【房產新鮮事】國泰房地產指數 Q3價穩量增

蘋果新聞

【詹宜軒╱台北報導】房市景氣出現正面訊息,最新國泰全國房地產指數顯示,Q3新案市場成交價,除台南市外,雖均為下跌趨勢,但各地區成交量均向上攀升。整體而言,Q3表現相較上一季為「價穩量增」格局。
就全國新推案量來看,本季新推個案155件,推案戶數10687戶,總銷金額1369億元,均較上季及去年同季下降。台北市總銷金額季減近7成,位列六都會區之末。高雄市總銷金額季增逾7成,達307億元,為六都之冠。
國泰房地產指數主持人、政大地政系教授張金鶚認為,Q3北市推案量萎縮劇烈,推案金額創SARS後新低點,成交價連7季下跌,季跌幅達10.47%,為市場最大警訊,「市場成交量指數雖有增加,然成交量規模仍處於低檔,後市發展較不樂觀。」

北市推案量劇縮 張金鶚提醒,高雄市雖新案市場成交價量穩定發展,但推案戶數受個案因素影響,屢創新高,後市仍應審慎因應,「綜觀Q3,雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波,及颱風過境等不利因素影響,但在建商普遍讓利的氛圍下,激勵低迷已久的消費者信心,市場表現較上半年佳,本季市場結構呈現小幅變化。」
從長期趨勢觀察,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,各地區價格未來仍傾向修正盤整格局。
天時地利不動產顧問總經理張欣民對此表示,當下建案要賣得動,「有感讓利」成為王道,「這是房價下修的變相趨勢,在法拍屋大量湧現、出現房市警訊前,恐難阻擋讓利潮的蔓延。」




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