窩牛情報站

蘋果新聞

【詹宜軒╱台北報導】房市景氣出現正面訊息，最新國泰全國房地產指數顯示，Q3新案市場成交價，除台南市外，雖均為下跌趨勢，但各地區成交量均向上攀升。整體而言，Q3表現相較上一季為「價穩量增」格局。
就全國新推案量來看，本季新推個案155件，推案戶數10687戶，總銷金額1369億元，均較上季及去年同季下降。台北市總銷金額季減近7成，位列六都會區之末。高雄市總銷金額季增逾7成，達307億元，為六都之冠。
國泰房地產指數主持人、政大地政系教授張金鶚認為，Q3北市推案量萎縮劇烈，推案金額創SARS後新低點，成交價連7季下跌，季跌幅達10.47%，為市場最大警訊，「市場成交量指數雖有增加，然成交量規模仍處於低檔，後市發展較不樂觀。」

北市推案量劇縮 張金鶚提醒，高雄市雖新案市場成交價量穩定發展，但推案戶數受個案因素影響，屢創新高，後市仍應審慎因應，「綜觀Q3，雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，及颱風過境等不利因素影響，但在建商普遍讓利的氛圍下，激勵低迷已久的消費者信心，市場表現較上半年佳，本季市場結構呈現小幅變化。」
從長期趨勢觀察，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，各地區價格未來仍傾向修正盤整格局。
天時地利不動產顧問總經理張欣民對此表示，當下建案要賣得動，「有感讓利」成為王道，「這是房價下修的變相趨勢，在法拍屋大量湧現、出現房市警訊前，恐難阻擋讓利潮的蔓延。」