【房產新鮮事】北市房市Q3出現活口 業者:可能很快就滅口

經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運內湖站附近,生活圈相當熱鬧完整。 記者林俊良/攝影

住展雜誌調查Q3預售房價,北市內湖持續小幅回漲,已略高於去年同期,成為北市唯一「活口」。不過業者說,內湖近期有建案打算價格戰,Q4房價可能由紅翻黑,活口很快就滅口。

新北市一線房市區房價仍在下跌,雙和最悲情,永和區年跌11%,全市最慘,中和區年跌幅也近一成。板橋、新店、三重、新莊Q3房價都下修,近一年跌幅均逾5%以上。

先前跌勢較重的汐止、三峽、五股,第3季止跌回升,三峽季增4%最多,已略高於去年房價,是是新北市第3季唯一房價年增率轉正的行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,增稅議題持續發酵,第3季大台北各行政區新成屋、預售屋成交價仍呈弱勢,北市12個行政區有8個下跌,其餘持平或微漲,以近一年來看,只有內湖區微幅上漲0.13%。

他說,內湖區雖然第3季房價年增幅轉正,但興富發旗下內湖建案傳出降價出清,房價回升可能只是曇花一現,Q4由紅翻黑的機率相當高,活口可能很快遭滅口。

何世昌表示,北市預售屋房價自2014年Q4反轉以來,蛋黃區先跌,今年前三季蛋黃區價格跌勢縮小,但蛋白區卻殺聲四起。如果蛋白區跌幅減少後,又輪蛋黃區加大,北市房價可能陷入「各區輪跌」的態勢。

住展分析,新北市汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是跌深反彈,惟反彈力道並不夠強。以五股為例,洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭,但2字頭建案買氣回溫後,大型建商陸續調漲旗下建案售價,成為價格止穩的關鍵,惟年跌幅仍達約8%。



圖/聯合晚報提供

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