【房產新鮮事】房市Q4會旺? 業者:機率僅三成 屋主醒醒.

經濟日報 記者游智文╱台北報導

官方資料顯示,過去16年來,第4季交易量排名全年第一,只有5次,等於只有3成機會。 聯合報系資料照

不少人認為第4季是房市傳統旺季,許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉,但官方資料,過去16年,第4季交易量排名全年第一,只有5次,等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」,別再賭Q4房市會旺了。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往年底建商、房產業者都會推促銷活動,加上年底結婚購屋潮,對房市買氣提升有不小助益,因此,Q4一直被認為是傳統購屋旺季。

但細看歷年各季交易量表現,Q4是全年房市交易最熱的一季,其實機率並不高。

以2000年至2015年,過去16年來看,交易量排名第一次數最多的季別,是第2季,一共有8次,也就是平均每兩年就有一次。多數人認為的旺季第4季,16年來僅只有5次,占比僅3成。

葉國華表示,去年底因房地合一將上路,不少人搶搭輕稅末班車,才讓去年Q4爆出大量,但今年購屋人已無急迫性,目前房市賣壓沉重,政府還持續推動房產稅改革,提高持有稅,Q4房市買氣大幅走揚可能性很低,房價修正格局仍將持續,對Q4有所期待、決定延後賣屋的屋主,恐會蒙受更大的損失。

屋比另針對房市買氣遲遲無法提升,購屋人不願進場的原因進行調查,結果顯示,目前買方不進場原因,以稅制不穩定占34%最高,其次為房貸揹不起或自備款不足,第三是房價下跌訊息不斷。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,以往民眾不買房主因,多為負擔不起房貸,或無法存夠自備款,但最新調查,竟是「稅制不穩定」居冠,顯見近來政府頻頻釋出的加稅訊息,已經嚇得民眾不敢進場,若政府房產稅制持續變動,房市買氣要復甦恐怕更遙遙無期。

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