【房產新鮮事】 11月移轉棟數 北市連4月衰退.





蘋果新聞

其餘五都均較上月量增
獨自黯淡
【陳世峰╱台北報導】台北房市買氣獨自黯淡,六都地政局昨公布11月建物買賣移轉棟數,台北市移轉量連4月衰退,勉強守住1729棟,其餘五都均較上月量增。業者認為,台北受制於高房價,加上房屋稅問題懸而未決,未搭上年末旺季列車,反觀價格親民的中南部因持續讓利,催出買氣。
 
 台北房市受利空因素衝擊,中正區、北投區交易量大幅量縮。范厚民攝

觀察六都11月交易量變化,台北市移轉1729棟,月減2.5%,年減31.7%,買氣最慘淡,相形之下,鄰近的新北市及桃園市,買氣均較上月增溫,分別移轉4161棟、3386棟。中南部也有不錯表現,台中月增4.9%,達3118棟、高雄3234棟成長逾2成最亮眼,台南較10月微幅增加1.4%,至1481棟。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房屋稅、地價稅、都更爭議等房市偏空議題發酵,台北市首當其衝,再加上交屋潮結束,包括北投、中正區11月移轉量年減達6成以上,文山區則是年、月減均逾3成,區域房市難回春。
 

中正北投月減逾6成

創意家行銷部副總經理柯仲武認為,今年影響台北市買氣最大關鍵就是房屋稅爭議,北市府預計在明年1月會有一波調整方案,在定案前恐難揮散觀望氛圍,加上現由自住型買家當道,也不急著進場,短時間看來反轉機會不大。
首都之外的房市買氣都出現小回春,新北市11月移轉量站上4千棟,月增11.7%、年增6.8%。東森房屋研究中心副理于靜芳指出,新北市淡水區「天藝」、新店「巴黎皇宮」、新莊區「櫻花世家」陸續交屋,讓11月移轉量達今年最高,也勝過去年。

中南部讓利催出買氣 中南部房市量能持穩,台中、台南、高雄移轉量皆連2個月成長。值得注意的是,高雄11月移轉量不論在月、年變化均呈現上揚,其中鳳山區單月移轉達504棟,另外三民區490棟次之,為高雄移轉二大熱區。
屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出,過去一年高雄購屋民眾多在觀望,隨著很多建設公司主動讓利,以非常折扣的方式出清餘屋,逼出觀望買氣,加上南部房價相對北部來說便宜,折扣後幾乎都是1字頭房價,自然表現亮眼。
於台北租屋的郭先生說,很想在台北買房子,考量價格實在難以負荷,可能會往新北市看、交通方便的地方,上班通勤不麻煩,但還是希望台北房價能再便宜一點。

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