【房產新鮮事】大豪宅聚落區近3年房價 信義計畫區重跌16%


記者張欽發 台北 | 鉅亨網

各都會區擁有知名的豪宅聚落,根據房仲業者調查,5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化,以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠,跌價最多的為北市信義計劃區,跌幅高達 16.1%,隨著景氣循環變換,過去房市交易熱絡的豪宅區,房價已明顯修正。

群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化,過去為北市豪宅指標區的信義計劃區,在這波房市由多轉空之際,從 2014 年每坪平均 117.5 萬元,跌至 2016 年每坪 98.6 萬元,近 3 年房價跌幅 16.1%。

整體環境景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,群義房屋總經理陳俊男指出,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌,但區內尚有豪宅正規劃中,包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等,屆時開案的房價是否有撐,還有待市場考驗。

陳俊男表示,新板特區過去房價還有 6 字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難,因此轉手求售不易,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元,其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元,近 3 年降幅 9.7%,一方面受到環境景氣不佳影響,另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案,指標豪宅為「中悅一品」,而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元,對一般自用族來說較難負擔。

而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域,七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元,漲至今年每坪 32.4 萬元,漲幅 6.6%;美術館特區漲幅最高,今年住宅大樓每坪 25.2 萬元,漲幅達 9.6%。陳俊男分析,房地產市場回歸基本面,高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性,部分豪宅建案房價仍有撐。

陳俊男分析,日前行政院長林全針對房市,期望維持房價的穩定性,強調政府不會打房,市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施,大坪數豪宅交易量持續下滑,但近期觀察有不少豪宅成交案,成交價是前一手購入價的 7-8 折,顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際,尋找降價標的物,逢低進場。

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