【房產新鮮事】房市冷風吹...大專院校周邊 逾3萬間房待租

工商時報【方明╱台北報導】

房市冷風吹向租賃市場,房產業者統計,全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉,待租物件量最大前10名學區,有5間在「台中」,4間在「台北」,其中,台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間,供過於求情況最為嚴重。

9月大學開學至今已過快2個月,但根據「屋比」房屋比價平台統計發現,至11月22號為止,全國158所大專校院(不含專科學校)周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。

其中,待租住宅物件量最大前10名的大學,有5間在「台中」,包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學,4間在「台北」,分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中,中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠,供過於求的狀況最為明顯。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,觀察近期市場可發現,以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向,並非全然安穩,有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況,貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。。

東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示,目前整個北區租金5,000∼10,000元內約有近900間待租物件,但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200∼300間學生、上班族套房待租。

中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段,台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊,目前租金7,000∼7,500元的套房最搶手,屋主投報率約5∼6%,若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞,才會有閒置狀況發生。

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