【房產新鮮事】價差買房術 3招省荷包

聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市跨行政區買房價格更優惠。圖為南港軟體園區附近房產。 記者徐兆玄/攝影分享年關接近,加上房價明顯回檔,不少自住客開始進場看屋。專業人士說,想住在市區,資金又有限,可考慮價差買房術,可能要降低一些要求,但有機會達成不可能的任務。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,價差是指同樣的建材,因為建商品牌、座落地點、樓層高低、通風採光、面向格局,景觀視野的差異,出現不同的價格。

雙北市行政區價差一覽資料來源/住展雜誌

他說,房市價差一直都存在,但今年可說是近年最大的一年,主要是景氣低迷,房市不再雞犬升天,不僅各行政區價差越來越大,同一行政區好地段和較次地段,價格也明顯拉開。

不僅如此,同一棟社區,雖然所有房子價格都下跌,也有的跌得重,有的跌得輕,出現明顯價差。

何世昌表示,價差買房術,第一招就是先從行政區價差下手。

譬如想在北市買新房子,大安區平均預售房價一坪仍達130萬元,但是一旁的文山區均價就僅有61萬元,價差已拉大到一倍以上。信義區平均房價一坪133萬元,周邊的南港僅69萬元。

新北市也一樣,板橋平均單價52萬元,土城只有37萬元;三重、新莊都接近50萬,五股、泰山都只有30多萬元。

除了選擇相鄰、價差大的行政區, 可以省下大筆預算外,也可從行政區內本身的地段價差著手。

以大安區來說,好的地段,目前開價一坪180萬元,但較差的地點,最便宜的讓利案,開價一坪75萬元,相差1.4倍,等於貴的買一坪,便宜的可以買2.4坪。

新北市也一樣,新店建案最貴一坪73萬,最便宜一坪23萬元,相差2.2倍;三重最貴一坪80萬,最便宜一坪39萬元,相差也在一倍以上。

價差買房術第二招則是從樓層出招。何世昌表示,登高望遠,高樓層因有較開闊視野,比較好賣,價格也比較高,比較「硬」。現在時機歹歹,高樓層因仍有不少人有興趣,建商降價意願較小,但低樓層往往都有很大讓價空間,有的建商甚至拿出來當廣告戶,可比正常樓層便宜一大截。

第三則是運用坪數價差。現在市場上以小坪數一房、二房比較好賣,三房以上幾乎就賣不動,也因此30坪以下的小宅,不僅單價高,議價空間也較小,而40坪以上,則是單價較低,且好殺價。

何世昌說,對於有二個以上子女,或想和父母同住的家庭來說,此時進場買三、四房產品,雖然總價預算要準備多一點,但是就單價來看,卻是相對便宜的,而且很容易就買到驚喜價。

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