【房產新鮮事】房價續沉淪 新板驚見5字頭 桃園藝文特區2字頭.

經濟日報 記者游智文╱即時報導


圖為板橋車站附近。 報系資料照

房價驚驚跌,最新實價統計,信義計畫區失守百萬行情,新板特區跌至5字頭,桃園中正藝文特區更掉到2字頭。曾經貴氣逼人的北台灣三大豪宅聚落,現在已成苦情三姐妹。

中南部表現相對佳,高雄美術館特區持續上漲,近三年漲幅達9.6%,將近一成。台中七期也上漲6.6%。

前幾年房市吹豪宅風,五大都會區各自發展出最具代表性的豪宅聚落,群義房屋統計五大豪宅聚落近三年實價變化,發現南北兩樣情。

五大聚落以北市信義計畫區下跌最多,2014年計畫區內成交均價每坪117.5萬元,今年僅每坪98.6萬元,跌破百萬大關,跌幅達16%。

群義房屋總經理陳俊男指出,整體環境景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,信義計畫區雖有陶朱隱園琢白、興雅BCF案、富邦豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等蓄勢待發,但開案房價是否有撐,還有待市場考驗。

新板特區豪宅實價最高到9字頭,2014年平均房價達一坪68萬元,陳俊男說,隨房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高,轉手求售不易,屋主漸漸不堅持價格,今年平均成交價因此降至每坪59.8萬元,其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

桃園中正藝文特區建案一度喊到5字頭,之前均價都達3字頭,但今年跌至每坪28.7萬元。群義房屋表示,過去此區多推百坪豪宅,總價多超過4000萬元,豪宅客觀望,一般自用族難負擔,均價因此滑落。

台中七期重畫區從2014年每坪30.4萬元,漲至今年每坪32.4萬元,漲幅6.6%。美術館特區漲幅最高,今年住宅大樓每坪25.2萬元,漲幅達9.6%。陳俊男分析,房地產市場回歸基本面,台中七期、高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性,部分豪宅建案房價仍有撐。

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