【房產新鮮事】興富發買地 創5年新高.

蘋果新聞

今年已購入133.5億 遠雄長虹保守應對
各有對策
【詹宜軒╱台北報導】同為景氣低潮期,建商解讀各有不同,從購地策略來看,興富發(2542)含集團子公司潤隆(1808),今年購地金額達133.5億元,為近5年高點,遠雄(5522)、長虹(5534)則相對保守,未花1毛錢添進土地庫存。
 
 興富發集團今年斥資超過133.5億元,在全台購入包括江翠北側重劃區等土地,為近5年最大手筆。資料照片

統計近5年興富發、遠雄及長虹購地量體(計入售出土地價款),興富發5年共出手約400億元購地,其中又以2013年及今年量體最大,昨日潤隆再度公告以23億餘元,向聚合發建設購入台中市西屯區約1479坪帶建照土地。

買賣土地成為指標

而遠雄、長虹,5年來購地金額各約226億元、24億元,遠雄以2013年出手最為闊綽,耗資逾百億元添庫存,而長虹近3年幾乎沒有新貨入袋。
興富發發言人廖昭雄指出,近幾年公司調整購地策略,以適合興建2~3房自住型產品的土地,為獵取目標,範圍則擴及全台主要都會區,「除台中持續鎖定商辦型土地,高雄自『華人匯』後,短期內不再著墨豪宅型產品。」
長期觀察建商購地趨勢、樂居科技創辦人李奕農分析,「2013年,興富發斥資近130億元購地,其中如竹北等區帶建照土地,可馬上推案,預備衝短期,而2014年Q3~Q4市況雖熱,但2015年急轉直下,這2年間購地量體,即創2009年來低檔。」顯示興富發買賣土地操作靈活,李奕農認為,約可領先房價漲跌約1年。

長虹庫存6~7百億

遠雄近5年購地火力集中2013年,購入土地則多偏好新北市、竹北市、台中市及台南市等地。遠雄企業團發言人楊舜欽指出,自當年度起,集團購地有所謂的「南向策略」,「同時鎖定主打剛需產品,事實上,近2年南區推案的成交表現,的確略優於北區。」
楊舜欽透露,目前集團多鎖定素地為開發標的,避免需要繁瑣整合的標的,「以減少時間成本,可快速推案、去化為目的。」
長虹近3年購地金額為0元,操作更見保守謹慎。該公司主經營雙北市,在素地取得困難的狀況下,董事長李文造現多青睞開發合建案,但也強調「不論是素地或是合建案,其條件、價格都要合理,才會出手。」
法人指出,雖長虹已3年不出手買地,但包含出租大樓,該公司至少未來5~6年,土地庫存尚有6~7百億元案量可售,未來3年還有約200億元已售案量,可陸續認列,庫存、推案壓力小。


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