【房產新鮮事】房市多看跌!賣方多讓5% 成交率大增.

聯合晚報 記者游智文/台北報導

永慶房產發布明年第一季房市趨勢調查,仍有六成四民眾看跌,但買方議價轉趨理性,賣方再多讓價5%,成交機會就可倍增。調查顯示,市場買氣回升只差臨門一腳。

根據永慶房產最新調查,房市悲觀氣氛稍減,但仍有多達64%民眾看跌明年第一季房市,不過以小幅看跌居多,占比逾五成,大幅看跌比重則降至13%。

永慶房產表示,雖然房市仍然看跌居多,但買方願意以實價低10-15%買屋的比重,由上季27%增加至31%,賣方願意以實價低5-10%售屋的比重,也增加一倍,顯示只要賣方多讓5%,成交機率大增。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示,調查顯示,2017年是價緩跌、量微升或持平格局,蛋黃區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區,預料難擺脫多殺多陰影,將再下修5-10%,而只要賣方願意以價換量,價格修正5%,房市交易量即有機會反彈回升。

葉凌棋表示,2017年房市最大隱憂是面臨大量交屋潮。根據2014年至2015年上半年新屋開工戶數,推估八成在2017年交屋,全台有11.7萬戶交屋潮湧現,其中部分轉為新供給,將增加市場賣壓,建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難回。

根據永慶統計,明年交屋潮以新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也約有1.6萬戶。

另外嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅,目前政策已朝自住輕稅方向調整,明年賦稅政策干擾降低,房市回歸基本面。有一利多是,民眾支持下,政府將更積極推動都市更新,以增加容積獎勵、擴大適用對象包含公寓、透天、大樓,以及減稅三方面加速都更,雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。

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