【房產新鮮事】建築貸款大增 房市不悲觀

建築貸款大增 房市不悲觀

2016-11-26 12:47:57 經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(25)日公布,10月建築貸款餘額較9月大增129億元,為近一年新高;央行官員分析,主要是時序進入第4季,為房市傳統旺季,建商周轉金需求升溫,推升建築融資餘額;進一步觀察年增率,近一年來均為負數,但10月減幅縮至0.6%,顯示建商推案雖然還是保守,但對房市前景,已不像過去那麼悲觀。

央行統計顯示,10月象徵房市買氣的國銀房貸餘額為6兆2,985億元,較9月暴增216億元,續創歷史新高。央行官員指出,這顯示今年以來房市景氣雖冷,但在自住、換屋族的剛性需求持續下,房市買氣仍獲支撐。

至於象徵建商推案的信心指標—建築貸款餘額,10月順利止跌回升,大漲129億元,銀行主管估計,接下來的兩個月,因適逢年底,為國人傳統購屋旺季,建築貸款表現有機會持穩,但在房地合一課稅、房屋稅高漲等議題衝擊下,建商要大舉推案的可能性並不高。

在購屋貸款餘額部分,央行統計顯示,10月首購族的青年安心成家方案承做餘額為5,470億元,較前一個月增加90億元,占房貸餘額的8.7%,顯示光是首購族,占比就逼近一成。

銀行主管分析,銀行房貸餘額屢創新高,主要關鍵在於央行連續降息,使台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降,10月連16降至1.661%,月減0.8個基本點,購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低,對於有自住或換屋需求的民眾而言,為一大利多。

另外,台北市與新北市的中古屋房價(信義房價指數),年增率近一年半以來均為負數,顯示雙北市房價持續下跌;與一年半前相比,台北市房價下跌12.6%,新北市下跌6.6%,增加買方承接意願,並促使房貸餘額持續增長。

房貸與建築貸款餘額 資料來源:中央銀行

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