【房產新鮮事】別買這種房 小心套一輩子.


蘋果新聞

不看好大坪數產品市場,根據《住展》雜誌統計,北台灣新案4房以上產品推案量,佔總推案比例,自2011年逼近4成,衰退逾半,迄今僅餘15%左右。其中,雙北市過往以4房以上產品為大宗,2012年起聲勢逐漸下滑,現為3房及2房產品2分天下,成市場主流。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,4房以上的大坪數住宅,因應房市景氣變化,出現消長,「2011到2013年處多頭市場,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商就拚命推大坪數房型,2011年佔比一度逼近4成。2014年房市反轉後,投資客退場,加上持有稅飆高,大坪數佔比快速滑落,2016年僅剩約15%。」

而3房產品據主流位置,以台北灣整體推案比例來看,無論市場如何變化,3房型(含2+1、3+1房)佔比都在4成以上。何世昌認為,3房的坪數與房間數,最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,該產品還是居於龍頭地位不變。

至於2房以下的小宅房型,今年北台灣總推案戶數共10823戶,已連續4年達1萬戶以上,看似量體龐大,但佔總體戶數比例約32.49%,自2014年以來,比例逐漸微幅下修。其中,有高達約53.5%的小宅,集中在大台北地區,顯示大台北高房價環境,成為催生小宅的主要產地。(詹宜軒/台北報導)

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