【房產新鮮事】蛋黃區公寓漲跌差好大 房仲說原因是這樣.

經濟日報 記者游智文

 信義區公寓均價下跌13%,北市最重。記者游智文/攝影

各部會近日總動員拚都更,讓老公寓再受注目。實價顯示,近兩年台北市以信義區公寓均價下跌13%最重,其次為中山、松山區。跌幅最小的是中正區,均價僅下跌約1萬元,跌幅不到2%。

同樣是蛋黃區,信義區重跌,中正區幾乎沒跌,大家房屋企研室經理郎美囡分析,比價效應、學區應是兩大關鍵。

圖/聯合晚報提供

大家房屋統計北市實價登錄資料,信義區公寓2014年成交均價一坪59.9萬元,去年下滑至56萬元,今年進一步跌至一坪52萬元,累計一坪重跌近8萬元,跌幅逾13%。

郎美囡表示,信義區公寓在信義計畫區帶動下,近年房價急漲,許多外圍低價區,包括吳興街、臥龍街、福德街等,挾都更題材,都明顯飆升。但都更降溫後,房價多回到原點。

從實價來看,信義計畫區周邊,包括信義路、莊敬路、忠孝東路、光復南路等公寓行情變動不大,但外圍區的公寓成交較多,價格也明顯回修,因此跌幅全市第一。

中正區公寓近兩年房價都維持在一坪約62~63萬元之間,郎美囡表示,這波北市房價回檔,中正區套房跌勢頗重,但中正區公寓與緊鄰的大安區相比, 之前一坪相差10萬以上,吸引不少大安區民眾購買,加上中正區明星學區多,區內公寓多有學區優勢,在買氣持穩下,房價因此展現抗跌。

北市其他蛋黃區公寓,中山、松山、 大安區和2014年相比,跌幅都在9%上下。

蛋白區公寓方面,這波房價下修,北市除南港區之外,跌勢都輕微。

住商不動產企研室分析,南港區因三鐵共構、軟體園區、文創中心等話題吸引許多投資人置產,公寓搭上都更話題,房價更是扶搖直上。但隨景氣下滑,區域生活機能又未到位,當話題趨於貧乏後,買氣也急轉直下,房價出現明顯下修。

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.