【房產新鮮事】東區光環為何破滅? 業者神解:四不一沒有

經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北東區街景。記者游智文/攝影

北市東區近年空置大增,部分店面即使下調租金,仍找不到租客。不少業者認為東區店面轉弱與陸客減少有關,宏大國際資產總經理陳益盛認為除景氣因素外,東區商圈「四不一沒有」是主因。

第一不,是商品不便宜、商店及服務不夠精緻。陳益盛表示,東區的零售商店租金高,使得消費也高,但卻難感受到高品質的消費環境,街邊店常有店內擺攤位的現象,無法滿足高消費的期待。

第二不,不夠具特色、創新。除了近年ZARA等幾家國際平價時尚品牌之外,並無其他明顯的新意與升級,而以上連鎖品牌雖然也曾吸引大批人潮聚集,但隨著在其他商圈也陸續開店,已較無當時的聚客力。

第三不,商品不夠多元、規模不足。忠孝東路一望所及,多數為服飾店、小型餐飲,而影視、娛樂及美食等營業項目、規模都較不足,也使得吸引人潮的磁力不夠強,停留時間不夠久。

第四不,不敵信義計畫區。信義區的發展崛起強力吸引東區重疊的客源,台北101吸引國際旅客,周邊街道空間較寬廣舒適,建築新穎、設計佳,不同主題商場、百貨、影城,假日街頭藝人表演,不同節慶業者會布置營造氣氛,是約會、逛街、飲食、購物的首選。

至於一沒有,則是「沒有冬天」。忠孝敦化商圈服飾業比重偏高,適逢暖冬讓消費者換季需求大幅降低,也減少在此消費的人次、頻率,而服飾類也正是網路消費比重極高的商品,更加劇東區人潮的流失,因此首先歇業的多為服飾業者,次為中小型餐飲。

陳益盛表示,零售業今年的營業額至10月為止仍是創歷年歷史新高,較去年同期增加603億元,加上來台自由行旅客仍屬穩定成長,台北市中心仍是觀光客必到之處,因此東區仍有逐步回溫的契機。

但前提是房東必須先調低租售期望值,才能讓業者敢進駐、留預算、玩創意、增加人力,提供更佳的消費環境與品質,創造特色吸引消費者上門,進而人潮才會回流、空置率才能降低。

陳益盛說,東區的復甦還是有待周邊的建設帶動,包括延宕已久的大巨蛋盡速完工定案,將可連結松菸、乃至信義區,讓遊客享有多樣性的娛樂消費,如此將有機會再創台北的「表參道」盛況。

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