【房產新鮮事】謝龍發:租屋不如買房.

經濟日報 記者李至和/台北報導


商業發展研究院院長謝龍發在產、學界歷練豐厚,過去也曾經擔任龍邦開發總經理,對房地產市場比起一般人看得更透徹。他認為,從房市周期來看,房價緩跌速漲,只要看到適合自己、有能力負擔的房子,就是進場時機。

國內主要都會區房價居高不下,即使這幾年房價走緩,但年輕人仍無力購屋。謝龍發建議,年輕人想買房,最好有長輩給與財務支持,自己存款加上長輩支援將頭期款擴充到房價五成,剩下再貸款;買房之後,要做財務規劃,節省非必要開銷,提前繳完房貸。

謝龍發人生第一棟房子是20多年前買的,當時拿出自己存了十幾年的錢,在沒有家人長輩資助下,在中和買入人生第一間厝,貸款七成、還款期七年,靠著省吃儉用,拿到獎金就會還房貸,兩年就把房貸繳清,替自己存下第一桶金。

謝龍發說,能夠這麼快還完貸款不是因為很會賺錢,而是很能省。買房是人生最大一筆開銷,有了房貸壓力之後,要儘可能減少不必要的大筆開銷,如買車、出國旅遊、購入奢侈品等,薪水、獎金都快點拿去繳房貸,可以減少支付給銀行利息,又減輕自己經濟壓力。

也因為房價高漲,有不少年輕人認為買房扛房貸,生活品質都沒了,因此寧可以租代買,減輕財務壓力,又能維持現有生活品質,等老了以後再做打算。謝龍發認為,「租房子比較好的想法,經不起實際考驗」。

謝龍發分析,曾經看過國外針對年輕人購屋的研究論文,兩個同樣年紀30歲的人,一人買房、一人則無,有買房的經過30年之後,資產會比沒有買房的多60倍,而且靠著第一棟房的資產,可以縮短買第二個房的時間,價值也會增加。

如果等到年紀大了還繼續租房,可能會面臨到租不到房的困境。謝龍發說,有些房東會擔心年長者的付租能力與健康情況,因此在挑選房客的時候寧可選擇年輕人,排除老年人,若老年未能有足夠資本支撐長期租房,最好年輕的時候自我投資買個房。

謝龍發在新北市住了十多年之後,十年前轉進台北市,主要是因為太太的工作地點在台北市,為了方便太太來往家庭與公司之間,從新北市遷入台北市,也由小房換大房。

謝龍發也建議,已經落成的新成屋或中古屋比預售屋保險。他說,在香港買預售屋稱做買「樓花」,但花不一定會結成果實,果子長出也可能不如預期,預售屋就可能會有空間規劃、住宅機能不如預期等問題,若是成屋、中古屋則因為已經蓋好了,反而能依照自己需求評估是否合適自用。

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