【房產新鮮事】信義區 明年豪宅最hot戰場





蘋果新聞

案量破千億元 超過高雄1年新案平均量體
歷年最大
【詹宜軒╱台北報導】台北市信義計劃區2017年再成豪宅最熱戰場,包括將進場的「陶朱隱園」、興雅BCF、富邦D1共計金額至少720億元,是該區有史以來最大案量期,若再加上銷售中的「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」,合計推案量將破千億元,市場人士指,幾乎超過高雄市1年新案平均量體。
 
 開價始終保密的「陶朱隱園」預計明年農曆年後開賣,可售40戶,買方名單備受關注。資料照片

號稱將創信義計劃區最高價的「陶朱隱園」,日前已上樑,預計明年Q4取得使用執照,中華工程(2515)董事長特助沈輝庭指出,全案將在農曆年後正式銷售,目前持續接觸買家,但針對最敏感的價格問題,沈輝庭則不願透露。該案規劃地上21層旋轉建築,單層2戶,共有40戶可售,每戶坪數288坪,外界預估單戶總價應超過10億元。
 

富邦D1總銷170億

正進入最後裝修期的興雅BCF案,為冠德建設(2520)手上最後1筆豪宅案,共3塊基地;訴求是信義計劃區內唯一同時面對公園、學校的豪宅案,坪數規劃150、165及205坪產品,強調獨門獨戶,隱密性高。價格冠德未有定案,將視明年市場景氣做最後定奪,預計Q3進場,總銷估計約200億元。
同在明年下半年登場的富邦D1,基地位於信義路五段、莊敬路口,估計已整合的1000餘坪土地,將先申請建築執照,規劃20~70坪,總銷上看170億元。
除新案外,目前該區銷售中的個案尚有「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」等,可售金額超過300億元。代銷「琢白」的慕樺廣告總經理黃毓玅表示,「雖說明年百花齊放,但不少案子已在檯面下接觸客戶,各家產品都有其特色,不擔心競爭激烈。」

低樓層可觸及1字頭 黃毓玅指出,即便看屋豪客身家底子雄厚,但對房價、持有稅、甚至管理費用會錙銖必較,「買氣的確較為觀望,明年若稅制朝善意修正,估計豪宅市場有望回溫。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,明年信義計劃區千億元量體,可能比高雄全年新增量還大。雖然近年新建案價格持續下修,但因素地稀少,加上多數斥資找知名建築團隊,推升造價成本,價格仍有一定水平,「低樓層應有機會觸及『1』字頭,但高樓層單價會在250~300萬元,銷售期估至少3~5年。」

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