【房產新鮮事】1圖秒懂 不動產買賣過戶流程


買賣不動產只差最後一步「過戶」就大功告成,賣厝阿明用漫畫幫你表列出流程及時間表。

流程1:簽約
雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印,此時買方還須付價金5%~10%作為簽約款,此流程通常需1~3天。

流程2:用印
買方需準備私章、賣方準備印鑑章,並完成公定契約,賣方須交付價金5%~10%作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價,同時還雙方需負擔印花稅費,印花費為土地及建物公契價格的千分之1。

流程3:報稅
買賣交易須向不動產所在地的稅捐單位,申報土增稅、契稅。土增稅核課分一般及自用兩種,而稅單核發需7~21天;契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。通常土增稅由賣方負擔、契稅由買方負擔。

流程4:完稅
依照現行規定,上年度的地價稅及房屋稅須繳清,才能辦理過戶確認完稅後,買方須再付價金10%,稱之為完稅款。

流程5:送件過戶、設定
辦理產權過戶登記,須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。行政規費分土地登記、建物登記兩類,前者依公告地價╳ 面積 ╳ 千分之1計收,書狀費每張80元;後者依房屋現值 ╳ 千分之1計收,書狀費同樣每張80元,流程需3~5天完成。

流程6:交屋
雙方會同至金融機構匯款付訖尾款(價金70%~80%)、設定新貸款及代償塗銷原設定,並至現場點交屋況、完成交屋。賣方交還相關稅單、鑰匙,並繳清水電瓦斯及管理費等費用。(蘋果地產中心/綜合報導)

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