【房產新鮮事】房市驚奇!劉學龍:2016台灣不動產「三高三低」

MyGoNews蕭又安

  房市驚奇!劉學龍:2016台灣不動產「三高三低」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2016年12月28日召開年終第4季商用不動產市場分析記者會時表示,由於投資人態度保守,台灣2016年商用不動產成交額續探底,累計至12月28日僅新台幣594億元,創下2007年以來的新低紀錄,甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點,和2010年高點相比,商用不動產的交易量呈現「腰斬」;至於土地成交則勉強達1078億元。高力國際董事總經理劉學龍表示,綜合2016年房市發展,台灣寫下「三高三低」的房市驚奇。不過,對於2017年房市,高力國際則認為:「將持續探底,交易量有機會微幅上揚。」而民眾關心的2017年房市議價率問題,劉學龍以台北市為標的說:「2017房市議價空間,在台北市部分應該就是15%以內了。」

劉學龍分析,2016年台灣房市充滿「三高三低」現象,三高是指(1)政府對房地持有稅賦調幅幾乎創下全球最高;(2)地上權案流標率創新高達85%;(3)買賣雙方對價格認知差距創近十年來最高。至於三低則是(1)全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;(2)商用不動產交易量創10年新低;(3)房貸利率1.661%是近年新低。

  劉學龍表示,2016年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,2016年只剩下594億元,創下十餘年來新低。商用不動產前10大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為2016年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。
  至於土地交易方面,劉學龍指出,2016年也是表現疲弱,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。劉學龍說,與往年相較,建築開發業2016年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。劉學龍表示:「土地投資創最低量紀錄,顯示建商對於未來後市,抱持保守的態度。」

所有建築業中,興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額達144億元,占建築開發業的38%,是2016年依舊勇於進場的營建業者。若以金額論,則以華碩以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地居首,該土地將作為華碩新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。而值得注意的是,2016年外資法人來台投資商用不動產的熱度「降到冰點」,以「掛蛋」收場,顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度,對於兩岸關係也產生質疑看法。

劉學龍建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟。

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