【房產新鮮事】史上最慘 2016六都移轉量18.2萬棟.

12月買氣回溫 雙北、台中及台南均月增1~2成
落底盤整
蘋果新聞【陳世峰╱台北報導】房市成功拉尾盤,六都地政局昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數,雙北、台中及台南均出現1~2成的月成長,桃園、高雄則略減3%,不過仍維持在3千棟基本盤,但去年六都全年移轉量僅剩約18.2萬棟,史上最慘。

  台北市去年12月受惠於中山、內湖二區交屋潮,推升去年年末移轉量創全年次高。林琨凱攝


六都2016年全年移轉量18萬2289棟,是有統計資料以來新低量,相較2015年年減16.6%,更低於前次低點2001年的21萬1735棟。房仲業者認為,從12月各都表現可看出,買氣已明顯回暖,可見買氣已逐漸走出冰庫。

月表現佳年變化差

昨公布2016年12月建物買賣移轉棟數觀察,北市終結連4月買氣低迷狀態,12月交易2178棟重返2千棟大關,創去年全年次高紀錄;新北市則受惠於淡水、新店交屋潮爆量,達4984棟,全年最佳;另外,包括台中、台南也都繳出全年最佳成績單,僅桃園、高雄較上月減少約3%。
雖然月表現佳,但年變化六都則出現3~6成不等跌幅,其中北市更從去年同期的5497棟慘摔60.4%,剩2178棟;新北、高雄年跌幅相對較小,分別年減35.7%、37.2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於房地合一上路前的過戶潮,導致2016年第1季數據大幅下滑,但2017年少了房地合一的干擾因素後,預料2017年第1季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加,尤其觀察2016年第2、3季移轉量,和2015年同期相差不遠,可見交易量已落底盤整。

今年屋主態度鬆動

展望今年,全國不動產企研室主任張瀞勻認為,政府陸續開出諸多利多政策,加上建案全面降價,在以價換量之下,新屋日漸去化,預期2017年房市交易量將從谷底反彈。
不過,政治大學地政學系教授林左裕提醒,全台房價從2009年開始飆漲,幅度過大讓民眾怨「買不起房」,雖在2014年開始由漲轉跌,但價格始終未見大幅下滑,預料在持有成本拉高情況下,今年屋主態度會更鬆動,對交易量有所助益。
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨發布2016第3季「全球城市住宅指數」報告,北市年跌幅從上季5.8%縮小至4.9%,和第1季跌幅8.2%相比收斂許多。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2016年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但台北Q3已脫離急跌。

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