【房產新鮮事】永慶:2017大量交屋潮湧現 新屋降價趨勢難回.

經濟日報 記者游智文╱即時報導


永慶房產表示,全台2017年將有11.7萬戶交屋潮湧現,供給量恐增,市場賣壓重,新屋降價趨勢續行。記者游智文/攝影

永慶房產集團表示,統計2014年全年至2015年上半年新屋開工戶數,若以八成推估會在2017年交屋,全台將有11.7萬戶交屋潮湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中也有1.6萬戶左右。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示,若以各都會區交易規模,即買賣移轉棟來換算,新北、桃園與台南交屋潮占比達三成以上,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓,建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢難回。

永慶房產發布明年第1季房市趨勢調查,仍有6成4民眾看跌,不過以小幅看跌居多,占比逾五成,大幅看跌比重則降至13%。雖然房市仍然看跌居多,但買方議價轉趨理性,數據顯示,賣方只要再多讓價5%,成交機會就可倍增,買氣回升只差臨門一腳。

葉凌棋表示,2017年房市將是價緩跌、量微升或持平格局,蛋黃區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正約5%。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區,恐難擺脫多殺多陰影,將再下修5-10%。

至於嚴重影響今年房市買氣的房屋稅、地價稅等持有稅,政策已朝自住輕稅方向調整,預料政策干擾降低,房市可回歸基本面。另外,在民眾支持下,政府明年將更積極推動都市更新,包括增加容積獎勵、擴大適用對象等,雙北屋齡30年以上房屋將優先受惠。

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