【房產新鮮事】川普效應 台灣房市2017年Q4將落底?

經濟日報 記者游智文

房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析指出,台灣房市明年Q4房市可落底。記者游智文/攝影

台灣何時可揮別低迷房市?房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,因應川普效應,小英政府將強力擴大內需,2017年將沒有打房與救房的議題,預料台灣房市明年Q4房市可落底。

川普當選美國總統未滿一個月,美股基金淨流入超過400億美元,道瓊工業指數創歷史新高,由於川普誓言讓「美國再次偉大」,經濟學家紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行。

李同榮認為,因應川普效應與國際間保護主義的威脅,小英政府勢必要強力擴大內需,以填補出口衰退的GDP缺口,其中大量增加投入公共建設預算、加速公共工程進度、啟動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等都是有效手段。

由於這些政策的積極推動,將對未來房市產生止跌效應,2017年將沒有打房與救房的議題,若政府擴大公共投資與建設以及都更的推動,將有助房市交易量的活絡,房價短期雖無反彈動力,但有打底機會。


他認為2017年Q4房市落底的理由有三:

一、擴大內需是房市相關產業的救命丹

房市反轉已近兩年,交易量窒息,房地產相關中小游產業景氣已經慘到接近谷底,政府若擴大公共建設與加速公共工程進度,將對這些相關產業產生激勵與活化的動能,並停止失業率的直線攀升。

二、技術循環的下跌趨勢,2017年底將達滿足點。 從技術循環面向分析,市場從2015年初轉入空頭,歷經「價跌量縮」、「量窒息見底」、以及未來一年的「殺價趕底」三階段,2017年Q4全省房價在三年間平均跌幅達25%~28%,跌勢已達技術循環跌幅的滿足點,台北市中古屋平均房價將會於每坪48~50萬之間獲得支撐(目前每坪均價55萬)。

三、市場信心恢復,有助遞延性買盤進場

台灣房市在不含投資性買盤的結構下,全國正常的需求交易量為32萬戶,目前兩年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶,一旦政策轉向不打房,稅改未確定因素消失,房價將加速探底,此時,累積多年的遞延買盤,無論是首購或換屋族,都將於2017年上半年逐步進場。

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