【房產新鮮事】財經觀點/今年房市 還有5隻黑天鵝.

聯合報 天時地利不動產顧問公司總經理 張欣民

天時地利不動產顧問公司總經理 張欣民

二○一六年是房市慘澹的一年,價跌量縮,交易量創下歷史新低紀錄。展望今年,還是有少數業者看好看多,但普遍還是不看好。

為什麼大家普遍看淡?不是經濟會比去年好、政府大力推都更、機捷要通車、有疑似台商大咖大舉吃貨、台北市調整房屋稅…?看似利多不一而足,但更不能忽略掉可預見的利空因素。

利空因素如兩岸關係緊張、川普可能不按牌理出牌、資金動能退潮等等。更重要的是,房市還有一些落底訊號沒出現,這落底訊號主要有五個:


一、貸款利率是否持續上揚:過去這波大多頭關鍵有低利率支撐,去年美國聯準會(Fed)已升息,台灣至少在下半年也會跟著升息,雖然說升幅不會又急又猛,但絕對有壓垮駱駝最後一根稻草的效應。


二、法拍屋是否爆大量:遲遲未見到法拍屋爆大量,主要是有超低利率撐腰,一旦利率升息循環啟動,有些人可能就要撐不住。


三、新屋賣壓是否舒緩:建照數量在二○一三年達最高點,接下來連三年衰減,但仍未落底;使用照在二○一五年才達頂點,去年只衰退一年,接下來至少還有兩到三年的修正。


四、體弱建商是否被淘汰:上一波房市空頭,不論是大建商還是小建商,哀鴻遍野,反觀現在,小建商都活得好好的。恐怕還是免不了要一波慘烈的大洗牌,房市才有機會真正落底。


五、北部房價是否跌到滿足點,中南部是否補跌:以上利率升、法拍爆量、新屋賣壓重、建商洗牌,就像骨牌效應一樣,最後都會在房價下修上反映出來。北部房價跌,但是購屋人認為滿足點還未到,中南部甚至逆勢有撐,絲毫無補跌的跡象,這也是這波房市是否落底的重要觀察指標。

(本文由天時地利不動產顧問公司總經理張欣民口述,記者江碩涵整理)

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