【房產新鮮事】 5大趨勢!2017商辦價格盤跌,帶動交易量回溫.

MyGoNews蕭又安

  2017年商用不動產5大趨勢,西門商圈再復興,內科南港廠辦續熱,旅館經營挑戰大


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年是商用不動產寒冷的一年,地上權更是送入冷凍庫,標售乏人問津,產品也未獲市場反應,大型交易量減少,而一般交易也以自用型為主要買方,不過隨著景氣回溫,政府政策上,也一改增稅的態度,轉而採取溫和漸進,並增加都更優惠的方式進行,隨著外在環境轉好,預估2017年商用不動產將是越過寒冬的初春,價格盤整下修的同時,帶動交易量回溫。

趨勢1--商辦交易量回溫,內科及南港廠辦續熱

2016年商用不動產市場,投資型交易不見蹤影,壽險業投資縮手的情形尤其明顯,投資件數幾乎腰斬,且多集中在購置土地或是廠辦,但隨著價格下修態勢明確,賣方價格有所鬆動,跌幅逐漸收斂,預估2017年在整體經濟、景氣轉好的情況下,內科及南港廠辦交易續熱,除了發展最快的西湖段,舊宗段及文徳段也逐漸成熟,預估內科廠辦的空置率將持續走低。

趨勢2--都更及稅制政策解套,建商開始回購土地

前兩年除了房地合一稅影響市場信心,地價稅、房屋稅不斷提高,也成為不動產持有者的重大風險,目前除了都更持續釋放利多,也降低都更的賦稅成本,增加民眾參與都更的信心,同時各縣市政府公告地價也有所調整,同時反應跌價向下調整,不再劇幅增加,因此建商也更有信心購地推案,2016年以興富發為首的大型建商已開始補進土地庫存,推測2017年建商佈局土地應較2016年積極。

趨勢3--商圈轉移現象明顯,站前西門商圈再復興


隨著網購普及,實體店面需求降低,使得店面市場受衝擊,除了付租能力較高的跨國快時尚及運動品牌,許多店面選擇移至巷內或是二線商圈,商圈主要幹道店面反而空置增加,店面租金行情受到影響,但觀察實價登錄,店面價格下修情況下,也吸引部分買家逢低進場布局,2016年店面交易量漸放大。此外,受惠觀光商機,站前西門商圈熱度居高不下,隨著柯市府大力推動西區門戶計畫,站前西門商圈頗有取代東區忠孝東路第一商圈的態勢。

趨勢4--工業不動產需求強勁,工業交易續熱


與2014年相比,2015~2016年工業不動產交易量翻倍,連續2年維持高檔,使得工業土地價格上漲,地方政府推出各大新興工業區標售及招商,反應都相當熱絡,經濟部也推出限期使用等相關政策,希望增加工業用的供給,從縣市來看,又以物流重鎮-桃園市交易件數最多,隨著亞洲矽谷辦公室揭牌、機捷通車在即,桃園的發展更加看好,2017年工業不動產仍是大型交易的主要焦點之一。

趨勢5--觀光前景不明,旅館求售潮將持續

2016年受到陸客減少的影響,使得旅館業受到重大衝擊,雖然有日韓、東南亞旅客人此增長互補,但是過去以經營團客為主的旅館仍大受影響,尤其近年中型商務旅館供給大增,許多前兩年籌備的旅館陸續營運,再加上國泰、富邦、皇翔、甲山林等大企業旗下旅館開幕,市場競爭越趨激烈,短期內品牌知名度較低的旅館,可能在市場上持續求售。

信義全球資產經理王維宏表示,2016年台北市中心商辦動能較弱,上市櫃公司購買的的大型案件,許多都落在內科、南港區,以往屬大型案件主力的壽險業縮手,但隨著2016年國際匯率風險增加、海外不動產退燒,展望2017年,壽險業資金有望回到國內,預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩,空置率也將維持向下趨勢。從投資區域來看,高鐵站區土地、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點,除了政府規劃的公共建設漸趨明朗,也有許多重大商業設施投資規劃中,而台中、桃園捷運的開發,也將帶動區域不動產熱度,另外北市部分,西區門戶相關周邊計畫推進及大型都更案周邊,都是未來值得關注的地區。

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