【房產新鮮事】5趨勢看2017年房市

房價落底 精華區抗跌 政策是大關鍵
專業看法
【鐘巧穎╱台北報導】去年台灣房市只有「慘」字形容,不僅房價全跌,六都交易量更是26年新低,2017年想買房、想賣屋民眾該如何應對?《蘋果》專訪7大房仲,歸納今年房市5大趨勢,幫助讀者戰勝房市。


  新政府政策有利房市,民眾看屋意願提升,交易量可望回穩。

趨勢一:今年房價落底。去年底,中信房屋公布「宅指數調查」,40.5%民眾認為房價將在2017年落底,接著房價將反轉向上。台灣房屋首席總經理彭培業認為,今年房市不但落底,且充滿很多機會,因為市場資金面充足,全球民眾對經濟都會有一致的期待和要求。
趨勢二:政策有助交易量穩。新政府作多房市,除調整房屋稅、地價稅,更推動青年住宅興建與加速都更。東森房屋董事長王應傑分析,今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路,民眾短期仍處觀望,長期來看,政府解除信用管制,加上考慮年輕人購屋需求,青年安心成家貸款申請延長,以及加速老舊建物都更政策,將促成交易量回穩。永慶房屋總經理葉凌棋預期,房屋稅朝自住輕稅方向修正,房市將回歸基本面。中信房屋董事長鄭余正全表示,新政府不再打房,今年可望揮別不動產業的苦日子。

跌幅縮小5%內 趨勢三:屋主降價促交易。信義房屋企研室協理蘇啟榮預測,今年將出現屋主讓價換交易的狀況,但因有實價登錄參考,大幅讓價狀況可能愈來愈不明顯。21世紀不動產董事長王福漲則認為,今年買方普遍接受實價登錄價格打8~9折,若賣方願降價就能完成交易。
趨勢四:精華區房價抗跌。群義房屋總管理處總經理陳俊男預估,今年精華地區交易量與去年差異不大,雖然景氣不理想,但利率還在低檔,且台灣投資標的有限,精華區物件仍抗跌。葉凌棋分析,預期2017年持續小幅修正,但跌幅縮小,約5%內。
趨勢五:投資型客戶減少。由於大環境不景氣,投資型客戶處於觀望。陳俊男說,近2年投資型客戶減少,即使預售屋陸續交屋,但不易出現大幅賠售市況。王福漲指出,房市投資報酬率低,且持有稅增加,過去風行的海外不動產,今年投資客也會更理性。


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