【房產新鮮事】A7合宜宅法拍高於市價.

 蘋果新聞
皇翔歡喜城每坪19萬元拍定 溢價率達4成
搶標盛況
【詹宜軒╱台北報導】合宜宅驚見法拍戶,吸引民眾搶標。林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」法拍戶昨拍賣,吸引35封標單,最後以每坪約19萬元拍定,遠遠超過預售單價15萬元。專家分析,A7合宜宅限制5年內不得轉售,民眾想買也買不到,但經過法拍「洗白」後,得標人可任意轉售,才會吸引多人搶標。

  林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」昨1戶法拍,吸引35封標單,以單價19.06萬元標出。資料照片


桃園地院昨拍賣的「皇翔歡喜城」物件,含車位坪數45.61坪,位於10樓,第2拍底價560萬元,共有35張標單搶標,由劉姓自然人以總價785萬元得標,換算得標單價19.06萬元,溢價率達4成,甚至發生「衝上拍」現象。

捷運通車效應助漲

皇翔案另有13樓物件將在下月5日2拍,含車位面積55.51坪、底價992萬元,換算單價18.86萬元,寬頻房訊認為,此物件價格較高,估計拍賣熱度較低。
目前結構補強中的板橋浮洲合宜住宅,A2區出現1戶法拍物件,預計下月16日1拍,含車位坪數53.39坪、底價1300萬元,換算單價超過26萬元,高出該案預售承購單價19.5萬元近4成。
對此,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,近年法拍1拍價格,多與市價相去不遠,往往到2拍後才有人願意出手,若標的佳,在搶標氛圍下,可能標出比市場預期更高價,「合宜住宅有閉鎖期禁賣限制,短期內不見參考價揭露,加上機場捷運通車效應,也是價格超過預期甚多的重要因素。」
高源不動產估價事務所長陳碧源指出,上述3案1拍底價皆高於承購價,主因在於合宜宅禁轉售,無參考依歸,法院鑑估價格得依照周圍行情判斷,「而最終鑑估價格,會加價1~3成作為1拍底價,所以凸顯合宜宅身價大不同。」

法拍後可任意轉售

寬頻房訊表示,這3戶合宜住宅遭拍賣原因,分別為「清償債務」與「清償票款」,「浮洲案債權人為自然人,而林口2案債權人皆非抵押權設定銀行,推論法拍與繳交不出房貸應無關聯,屬個人財務問題。」
日勝生表示,依合約,合宜宅若遭法拍,即回歸市場機制,得標人無須受限於禁轉售的規定。專家分析,法拍後可任意轉售,應該吸引民眾搶標主因。
除合宜宅法拍受矚目,豪宅市場則有「宏盛帝寶」物件流入法拍市場,據台北地院公告,該案位於E棟13樓,1拍底價換算每坪近300萬元,創豪宅法拍單坪底價新高。

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.