【房產新鮮事】不動產授信天條 立委擬解除封印.

經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

民進黨立委江永昌。記者屠惠剛/攝影

為了加速都市更新的推動,民進黨立委江永昌今天表示,將提案修正規範銀行不動產授信的「天條」--銀行法第72-2條,銀行辦理都更授信,可不受該條文限制,以利公辦都更的推動及融資的需求。

銀行法第72-2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券總餘額之和30%。

除了土地銀行是專業不動產放款銀行,不受該條文限制,其他如合庫等大型公股行庫,都瀕臨天花板上限,抑制不動產放款能量,加上景氣欠佳使銀行資金無法去化,銀行界因此不斷呼籲解除法規限制。

據金管會統計,截至10月底,全體本國銀行的比率已達26.05%。據了解,快碰觸到天花板的銀行,除合庫外,多為中小型民營銀行,像是永豐、遠東銀行等。

蔡英文政府積極推動都更,為了注入更多銀行資金協助都更的推動,江永昌表為因應政府推動都更政策,並協助各級主管機關推動公辦都更的融資需求,提案修正都市更新條例,增訂排除條款,鬆綁銀行法中的「天條」。

江永昌指出,除了30%的限制需要鬆綁之外,都市更新也有長期融資的需要,所以本次提案也鬆綁了銀行法第38條放款期限30年的限制,且為有利於防災型都更的推動,也訂定了防災型都更得辦理優惠貸款的法源依據,各級主管機關為了促進防災型都更的推動,得洽請金融機構提供優惠貸款。

銀行業者表示,在景氣不明環境下,企業營運風險增溫,相對之下不動產授信因有房屋作抵押,授信風險相對較小。適度鬆綁銀行法第72-2條,可解決銀行資金無處可去的問題。

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