【房產新鮮事】雙北交易量增 房市走出冰庫.

聯合晚報 記者游智文/台北報導

六都本周公布去年12月建物買賣移轉棟數,累計全年交易量雖寫下新低,但較11月增加約一成,其中雙北市量增更達2成,信義房屋認為,房市買氣有走出冰凍庫的跡象。

根據六都公布移轉資料,2016年12月六都合計交易約1.9萬棟,累計全年18.2萬棟,相較2015年,減少約3.7萬棟,減幅約16.6%。其中以北市減少28%最多,台中、台南減幅也都在兩成以上。

新北市減少15%,桃園市減少1.8% 最少,主要是A7合宜住宅交屋,讓移轉量維持前一年水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2016年六都移轉創新低,整體市場買氣低迷是主因,另外,房地合一上路前的趕進度過戶潮,導致2016年第1季移轉數據出現大幅度下滑也有很大關係。

他表示,今年少了房地合一干擾,預料第1季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加。觀察2015年、2016年的第2季、第3季移轉量,移轉量能相差不遠,未再下探,顯示交易量已經落底盤整一段時間。

台北市2016年移轉僅2.2萬棟,新北市也僅4.3萬棟,和雙北房市高峰期的17萬棟移轉量,減少了超過10萬棟的移轉量能,可見在政策的強力引導之下,2016年的雙北房市出現窒息量。

不過若單從2016年12月的移轉來看,台北市移轉量重新回到2000棟以上,新北市也回升到接近5000棟,雙北市月增幅度將近2成,顯示雙北交易動能已有回升。

曾敬德表示,2016年預估全年移轉棟數約在24.5萬棟左右,已經是1991年以來的最低量,雙北地區交易量更僅剩下熱絡時後四成左右,預料隨政策逐漸鬆手,2016年已是這波房市修正的交易量底部,短期內房市並不會立即反轉向上,但已經有逐步走出冰凍庫的跡象。

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