【房產新鮮事】庫存滿到喉嚨 「兩大賣壓」恐再殺破房價.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

 近三年建商累計庫存新成屋估計達17萬戶,加上交屋潮持續,今年預估有11.7萬戶交屋,房價多殺多下修壓力仍大。記者游智文/攝影

最新全球城市住宅指數顯示,北市房價跌勢趨緩,不過,由於買氣低迷,近三年建商累計庫存新成屋估計達17萬戶,加上交屋潮持續,今年預估有11.7萬戶交屋,房價多殺多下修壓力仍大。

 

圖/聯合晚報提供

國際地產顧問公司萊坊今天公布2016年第3季全球城市住宅指數,和去年同期相比,全球150個城市,116個房價上漲,平均漲幅達6.6%,為2014年以來新高。

漲幅前八名都在中國大陸,南京年漲42%最多,上海、深圳、北京年漲幅也都在三成以上。由於大陸近期推出堪稱史上最嚴的打房措施,數據顯示,部分城市房市已降溫或冷卻。

下跌城市,以「歐洲石油之都」英國亞伯丁受國際油價影響,房價年跌10.5%,全球最大,其次為莫斯科、澳洲達爾文。香港受打房影響,住宅房價年跌5.5%,全球倒數第四。

台北市全球房價漲跌幅排名倒數第七名,和前一季相同,但年跌幅從5.8%縮小至4.9%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,從北市地政局實價統計資料來看,台北市房價已脫離急跌的險境。

不過,黃舒衛表示,根據內政部統計,代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記,從2011年以來年年成長,2014至今年10月累計逾34萬戶,以近三年預售屋銷售率低於五成概估,光是建商手上庫存的新屋,累計恐已達17萬戶,再加上今年估計有11.7萬戶交屋潮,2017年房價預料仍會持續比價下修。

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