【房產新鮮事】上季房貸統計 套房、公寓淪高風險毒藥.

聯合晚報 記者游智文/台北報導

金融聯徵中心公布今年第3季各類型住宅房貸統計,套房核貸成數最低、公寓核貸成數則降低最多。 報系資料照

金融聯徵中心公布今年第3季各類型住宅房貸統計,核貸最低仍是套房,平均成數僅6成6;公寓核貸成數則降低最多,這兩種產品在銀行眼中似已淪為高風險票房毒藥。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,套房很早就被銀行打入冷宮,公寓在2009年前後,因都更話題發燒,銀行放貸成數在各類型住宅中最高,但隨都更停滯,銀行放貸也大幅緊縮。

根據金融聯徵中心今年第3季房貸資料,各類住宅平均核貸成數,以電梯大廈達7成最高,套房6成6最低。和2009年第3季相比,公寓核貸成數從75.79%,降至68.9%,減少6.84個百分點,減幅最大。

在平均利率上,由於央行近年多次調降利率,各類住宅平均利率都低於2%,其中套房貸款利率仍是最高,達1.91%,電梯大樓和別墅並列最低,均為1.67%。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,雖然新政府積極推動都更,不過在目前房價面臨修正,都更又無亮眼實績的狀態下,買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算,購屋人進場時得多加考慮。

除此之外,若擔心銀行貸款成數不足,除了可以多問多比較,也可以再透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。

各類住宅平均房貸成數資料來源/財團法人金融聯徵中心、住商機構 製表/游智文

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