【房產新鮮事】黃偉哲:買房是終身大事 千萬別急

經濟日報 記者何孟奎/台北報導 

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民進黨立委黃偉哲認為,買房是終身大事,一定要多方比較,尤其目前大盤是在下跌過程中,大家可以等待。對年輕人而言,買房最佳時機是比比看的結果,看是建商的口袋深,還是年輕人等待的時間夠。

不過他也說,如果是處於迫在眉睫時刻,比如要結婚成家,或者因為謀職要搬到外地,這種情況就另當別論,否則買房一定不能急,因為在整個大趨勢之下,房價應該有向下修正的空間。

前些年台灣房價高漲,一般咸認「年輕人買不起房」,但黃偉哲卻不這樣想。他說,這些話似是而非,因為房價一跌動輒數十萬元,又有幾十萬元的議價空間,如此一來一往價錢就差滿多的,重點在下手的時機;所以買房千萬不能急,除了尋找符合自己需求的標的,也要耐心等待房價下跌。

房價是否有下跌空間,從央行的政策即可窺知一二。黃偉哲說,央行前些年本來有訂定打房措施,但因為預期房價會繼續跌,許多措施都解禁了,對年輕人來講,貸款也會放寬。

黃偉哲指出,唯一不利的是如果未來美國繼續升息,房貸利息可能會比較重,不過利息的差別只是幾萬元,而房價下跌則是幾十萬元,比較起來,買房還是可以忍、可以等。

談到自己的買房經驗,黃偉哲說,他唯一的一次買房經驗,是1996年結婚時在台南買一間公寓,那時候主要考量是離上班地點近一點,當年他正好在選舉,所以選擇離競選辦公室近一點的房子,此外就是考量自己可以負擔的房價水準。

黃偉哲回憶,當時他湊出頭期款,其他的就向銀行貸款,不過買了之後房價就一直下跌,「五年內打了八折左右」,所以買房要等待時機,還好他買房是自住而非投資,也不會太在意,房價一直到最近才勉強回到當初的水準。

除了等待好房價,選擇房貸銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。黃偉哲表示,他當初根據自己的財力,設定價格門檻,在門檻以下才下手;然後也就自己的薪資情況,決定貸款成數,並向銀行爭取較有利的貸款利率,之後付貸款才不會太辛苦。

黃偉哲建議年輕人,不要把買房當作投資,至少首購要以自住為目的,否則萬一不幸碰到房價下跌,就會很有壓力。他說,如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的,那麼運氣不好碰到房價直跌,他就不可能不在意,一定會很擔心,甚至引發財務危機。

此外,黃偉哲不看好社會住宅。他認為,無論是台北市長柯文哲的4萬戶社會宅,新北市長朱立倫喊的幾萬戶,或是蔡英文的20萬戶社會宅,他都不是很看好,因為大家的傳統觀念還是要擁有房子,所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。

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