【房產新鮮事】買不起房 青年…熬成中老年

聯合報 曾慧青/研究員(台北市)

 房價高、年輕人買不起,青年安心成家要等到好老。財政部統計,逾2成「青年安心成家購屋優惠貸款」申辦人超過40歲。圖為房仲的售屋廣告。 記者陳柏亨/攝影

為了讓青年安心成家,財政部於二○一○年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,確實嘉惠不少青年,截至今年十月底止,各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸廿一萬六千戶。

該方案最初規畫申辦年齡是廿至四十五歲,然而實施第二年,財政部以四十五歲以上無自用住宅的民眾也需要照顧為由,取消年齡上限。此限制一取消,不僅遭質疑與原本照顧「青年」的目的不符,而且受理申請的公股銀行被迫以盈餘補貼利差,變相成為全民埋單。果然,根據統計,迄今年十月底,有兩成申請青安貸款的人超過四十歲,甚至五、六十歲,成為「中年安心成家」。

名為「青年安心成家購屋優惠貸款」,申請的卻不是青年,有兩種可能性:一是政策的漏洞,造成非青年的中老年人也可申請;二是的確有部分青年人即使政府釋出優惠利率,也是付不出頭期款,依舊買不起房,只能待中年時有較多積蓄時才能購屋,申請貸款。

建議主管機關應確實檢討相關機制,例如:年齡上限的設定,可參考內政部所推動的是無自有住宅、在一定條件內弱勢族群的租金補貼與自購住宅利息補貼,依租屋和購屋、換屋有不同的年齡限制。另外,貸款額度上限可評估是否放寬。據統計,有七成六青貸者集中在六都,但是六都的房價年年攀升,八百萬的額度,可能還是讓青年首購族望樓興嘆。

而利率的問題也值得主管機關再考量,既然是所謂的優惠房貸,利率較其他民營銀行優惠是理所當然的,但是青安貸款採二段式利率,第三年起高於部分商業銀行的一段式房貸利率,成了「青年不安心」方案。

政府不論釋出多優惠的房貸利率,多數青年人仍因為房價太高買不起,讓很多年輕人必須多熬個幾年、年紀大一點時才能買得起,成了中年安心成家的對象。最根本的解決之道還是要檢討住宅政策,實現居住正義。

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