【房產新鮮事】都更優惠擴大 這裡原本重傷卻秒變「大進補」

經濟日報 記者游智文╱即時報導

新豪宅房屋稅降、都更優惠擴大,商仲業表示,北市敦化南北路都更案最受益。記者游智文/攝影

新豪宅房屋稅降、都更優惠擴大,哪裡受惠最大?商仲業表示,北市敦化南北路都更案最受益。

信義全球資產表示,北市敦化南北路有多個大型都更案,部分都更案已動工,也有許多案件即將完成審議,正準備進入收割期,政策接連作多,這些都更案件是最大受益者。

全球資產表示,敦化南北路擁有70米林蔭大道,都更後價值極高,由國際大樓改建且已開始預售推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售四戶,單價一坪212萬元,即成為松山區新豪宅王。

信義全球資產執行協理周中德表示,敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮,包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中。

他說,上述原先都是純辦大樓,都更後多改為其他使用,或採商辦複合豪宅,或是旅館方式規畫,主要是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代,豪宅價值已遠超商辦價值,而旅館則能創造穩定收益。

周中德表示,敦化南北路都更後之產品定位,原本是高房屋稅、地價稅的重傷族群,但北市府宣布放寬新豪宅房屋稅,再加上中央推出都更政策優惠,除了給予房屋稅、地價稅優惠外,都更後第一次移轉也有土增稅優惠,政策調整,大大降低稅金負擔,有利敦化南北路周邊案件都更推動。

上述都更案不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步,另一方面,在銷售期或銷售後移轉成本也降低,敦化南北路都更案件,可說是此番政策調整最大受益者。

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