【房產新鮮事】房市解凍 代銷案量衝千億.

經濟日報 記者郭及天/台北報導

告別去(2016)年房市低迷,大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉,除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外,也衝刺農曆年後推案,預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。 本報系資料庫

告別去(2016)年房市低迷,大型代銷業者看好房市融冰、景氣好轉,除了積極為2017年329檔期暖身、去化餘屋外,也衝刺農曆年後推案,預估今年上半年四大代銷機構的銷售規模突破千億元。

在策略上,代銷業者多鎖定大台北交通建設沿線、避開交屋潮及投資客釋出競爭,也有業者提高成屋案比重。海悅總經理王俊傑表示,去年底豪宅市場買氣浮現,明年豪宅市場可以期待,至於主流商品,仍是郊區首購族易取得低利、高額貸款的個案品。

過去海悅每年新案規模約千億元,加上舊案銷售額均逾1,500億元,機捷及三環三線等重大交通建設周邊的個案,鎖定低單總價、高貸成數個案。包括勤耕延吉街案、弘韋中和案、新潤板橋江翠案、白天鵝基隆案等陸續在農曆年後釋出,若不計入「One Park」、「敦南寓邸」等豪宅,今年上半年台北280億元,基隆、桃園及台中合計也有170億元新案釋出。

新聯陽總經理林徹人表示,新屋市場有特色才能勝出,接案策略盡量避開會與交屋餘屋、投資客釋出潮競爭的一般產品個案,朝向有特色置產族感興趣的產品。年後「潤泰敦峰」、華固市區二案、忠孝東路「璞真座」以及新店「鑫洋百景」等案頗受矚目,上半年規劃案量約350億元,較過去二年同期提高。

甲山林總經理張境在表示,今年主要業務除了成屋去化外,新案多朝捷運、公園旁具價格優勢的個案,並鎖定首購及首換族群,如距台北市車程20分鐘以內的個案,將以小坪數預售、大坪數餘屋去化為主。包括汐止「筑丰陽陽」、板橋「江翠One」二期及力信案,高雄「博愛香榭」變更建照後推出,合計120億元案量釋出。

創意家行銷副總柯仲武表示,創意家均以包銷模式接案,仍維持十至15件個案同時執行。

目前市場上新成屋多為二、三年前景氣好時所規劃,當時規劃的售價條件較高,消費者現卻可以用較便宜價格取得,因此,接案上將以新成屋為主、減少預售,目前規劃雙北四案合計規模120億元,訂於農曆年後進場銷售。

  圖/經濟日報提供

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