【房產新鮮事】如果你家夠老又夠爛…變豪宅機率可望大增

經濟日報 記者游智文╱即時報導

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,料將助長豪宅推案風潮。記者游智文/攝影

行政院近日通過老屋重建獎勵條例草案,業者認為,此一法案對單一產權、大基地舊大樓最有利,未來興建豪宅機率高,將助長北市豪宅推案風。

為加速危險老舊建築重建、活絡經濟,行政院上月底火速通過老屋重建獎勵條例草案,針對30年以上經耐震評估須拆除重建老屋,提供融資、租稅減免、放寬建蔽率等優惠,並祭出法定容積1.4倍的容積獎勵。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示,此一政策主要目標雖是老舊公寓,但由於需百分之百住戶同意,且僅增加40%的容積獎勵,無法一坪換一坪,老公寓整合成功機率不高,預料受惠有限。

反而一些企業、財團、投資機構手上的舊大樓,由於走都更程序,曠日費時,且公益性規畫審查嚴格,老屋重建條例只要求房子夠老、夠爛,就可拿到容積獎勵,等於開了一道方便門。

陳碧源說,雖然老屋重建條例最高僅有1.4倍容積獎勵,比都更最高1.5倍,少了10%,但都更審查最快也要兩三年,老屋重建條例半年就能搞定,預料草案一過,多數卡在都更審查中的大面積、產權單一建築就會改走老屋重建條例。

吉家網不動產董事長李同榮表示,這幾年北市豪宅推案急凍,除了重稅因素外,基地難尋也是主因。在北市宣布豪宅房屋稅降稅後,豪宅重稅問題已經舒緩,老屋重建條例則可提供豪宅所需的大面積基地。

他表示,這兩年北市豪宅市場雖然信心脆弱,交易量窒息幾近崩潰,但價格並未被打趴,反而累積不少自住需求,在都更翻轉的預期下,現有豪宅可望敗部復活,與智能對話的新頂級豪宅則會續領風騷,與一般住宅價格脫勾,有機會再創新高。

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