【房產新鮮事】雙北蛋黃區全破 板橋破盤帶動跌18%最重.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

雙北市十大蛋黃區,板橋重跌18%。 圖/報系資料照

房仲業統計雙北市十大蛋黃區實價資料,和2014年高點相比,平均房價全數下跌,其中板橋跌18%最重,其次中和、中山、信義區,均價跌幅也都在一成以上。

業者表示,近兩年雙北市單價較高的豪宅成交大減,拉低平均房價不少,均價不一定代表實際區域房價跌幅,不過仍可顯示區域房價漲跌走勢。

各地蛋黃區過去和抗跌畫上等號,但這一波房市反轉,大台北,特別是北市精華區由於房價過高,率先走跌,全國不動產企研室統計2016年前11月實價登錄資料,顯示新北蛋黃區也全部跟進補跌。

其中板橋2014年住宅平均成交價50.9萬元,去年前11月滑落到41.7萬元,一坪重跌9.2萬,跌幅達18%,在雙北十大蛋黃區中,跌幅排名第一。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,板橋去年出現破盤價建案搶市,雖然不是新北首見,但在業者大力宣傳下,掀起周邊建案一波向下比價風,也迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交少,均價大幅滑落。

雙北其他蛋黃區,中和區跌13%居次,中山區跌12%,信義區跌11%。大安區、松山區、永和區、三重區、中正區、新店區,和高點相比,跌幅都在6%以內。

十大蛋黃區以新店跌1%,房價最抗跌,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店地區沒有供給過剩問題,建案不需讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。

圖/聯合晚報提供

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