【房產新鮮事】豪宅 老屋 2017房市2重點

豪宅推案量井噴M型更劇 老屋都更點燃價格戰
雞年趨勢
蘋果新聞 詹宜軒╱台北報導】豪宅、老宅動向,將是2017房市領頭羊。市調業者彙整資訊與政策指出,豪宅推案量井噴致使產品M型化更為劇烈,加上老屋重建議題,推升老屋身價、帶動都更案推案量等,都將是今年房市重要趨勢。


  豪宅推案量增為今年房市10大趨勢之一,光是台北市「陶朱隱園」等案,合計案量即逼近2000億元。資料照片


業者認為,今年10大房市趨勢,包括「豪宅推案量井噴」、「產品M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等。
就豪宅動向來看,《住展》雜誌指出,光是台北市豪宅全年推案量體,就近2000億元,而坪數動輒超過300~500坪的超豪宅興起,與低總價市場青睞的小宅產品,將使推案型態更往M型化趨勢發展。

持續降價方獲青睞

至於豪宅推案量增,是否將推升整體行情,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「以往在多頭時期,豪宅案會產生『漣漪效應』,周邊建案會比價跟漲。但在房市轉為買方市場後,取而代之的是『脫鏈效應』。即真豪宅案依然穩守高價,但一般住宅案則得持續降價,才能獲得自住客青睞。」
而老宅隨著行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,何世昌預言:「買爛房子來開發推案,勢必比買素地更有利可圖,爛房子頓時從『奧梨子變蘋果』。」甚至隨著建商購入標的物的容積單價下降,推案成本會比傳統建案低,可能點燃另一波價格戰,都更案推案量體亦隨之擴大。
鄉林集團董事長賴正鎰認為,今年在政策趨於寬鬆、再加上歐美經濟情勢明朗影響下,景氣可望撥雲見日,「估計多數建商在520後會增量推案,增幅將比去年成長1成,達到總銷約6500億元的規模。」全年市場將會呈現「量微增、價趨穩」的態勢。

台商返台置產重點

另著眼中國「肥咖條款」迫使台商返台置產,賴正鎰認為豪宅及具長期收益性的不動產,將成台商掃貨的重點,「另外,因政府政策支持,建商應更樂意推動合建及都更業務,以鄉林為例,未來3年在雙北市、台中市合建都案推案量體,即超過140億元。」
上班族卓先生說:「建商年終獎金還是發很多,就知道他們應該沒有很苦。不管他們推案量要多少,希望能多蓋一些民眾買得起的好宅。」  

Snailhouse窩牛網

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.