【房產新鮮事】大台北房市 4大話題吸睛.

聯合晚報 記者游智文/台北報導

機場捷運。 報系資料照、新北市高管處提供

房產業者多認為重大建設是投資明燈,有建設題材的地區,房價相對保值抗跌。住展統計,今年大台北有四大建設題材預計完工啟用,投資人可多注意。


機場捷運通車在即

今年大台北最大建設題材就是機場捷運,本周試營運。雖然這條捷運歷經六次跳票,通車題材早已反應,不過預料仍可吸引一波自住買氣,有助沿線房市回穩甚至升溫。

其中市場較看好的,包括三重站、頭前重畫區、新莊副都心、林口以及未端站環北站等。高鐵桃園站所在的青埔地區,市場也多認為今年可望走出冰凍庫。

住展市調顯示,目前三重、新莊及林口等區域,都因為機捷將通車,出現個案惜售或堅守價格、不再下修價格求售的情況,目前三重市區房價普遍都維持四字頭以上,新莊也相去不遠,泰山則在三字頭。

至於機捷行經之桃園區域,包含中壢、青埔等區,市況受激勵程度相對不明顯,青埔由於待售案量仍多,加上價格紊亂,因此賣壓偏重,目前價格仍軟,並未出現惜售現象。


三鶯二橋下半年完工


三鶯二橋。 報系資料照、新北市高管處提供

三峽和鶯歌同一個交流道,兩地僅一橋之隔,但三峽房市近年表現亮眼,鶯歌卻無明顯起色。業者分析,到鶯歌,下了交流道,還得再經三鶯大橋,且路幅不寬,交通不便,是鶯歌房市發展遲緩主因。

不過,今年將可改善。2013年動工的三鶯二橋,因承攬包商倒閉,通車時程一度延後,不過,經重新招標後,預計今年下半年可望完工通車。

三鶯二橋三峽端起於北大特區學府路、大義路口,往北跨過二高後接柑園街二段,再跨大漢溪及縱貫鐵路,最後經鶯歌阿四巷銜接至中正一路。在三鶯二橋通車後,三鶯大橋也將展開拓寬重建。

住展表示,三鶯二橋的開通,讓鶯歌聯外道路更為順暢,加上去年終於傳出進度的三鶯線捷運,而鶯歌房價相對便宜,在鶯歌聯外交通打通後,區域房市發展可望加速。


交六廣場3月啟用

交六廣場位於台鐵台北車站西側,為原本的台汽西站拆除改建,預計3月完工啟用,北市已在去年底進行i-Voitng,邀請市民投票為該廣場命名。

交六廣場規畫設置超過1500坪的公園廣場,除了可提供市民休憩,也可舉辦各類小型活動,可進一步拉抬台北車站商圈人氣,北車商圈店面、商用不動產預料會明顯受益。

此外,交六廣場為台北市政府西區門戶計畫之一,西區門戶計畫從忠孝西路、延平南路及博愛路交會處的北門郵局公辦都更案開始,連結交六廣場、台北車站,一直到北市舊議會,對周邊包含大同、萬華甚至中正區來說,整體機能將可再向上提升一個檔次,周邊住商房市都可望獲得新的發展能量。

交六廣場。 報系資料照、新北市高管處提供


南山廣場下半年完工

南山廣場位於北市信義計畫區,規畫樓高272米,預計最快今年第3季完工。完工後,信義計畫區不只再添新地標,也可進一步鞏固全台最頂級商圈地位,吸引更多觀光客前往逛街購物。

此棟外觀有如雙掌合什的建築,總樓地板面積達3.18萬坪,除了超高辦公大樓外,另外還有七層樓商場,並規畫開放藝文空間的入口型建築,住展認為,對商業機能就臻頂峰的信義計畫區來說,可說錦上添花,區域商業活動預料持續提升。

南山廣場。 報系資料照、新北市高管處提供

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