【房產新鮮事】買氣解凍 張國煒砸5.9億買豪宅.

經濟日報 記者郭及天/台北報導

「敦南樞苑」豪宅去年11月以5.9億元成交兩戶,買家是長榮航空前董事長張國煒夫婦。 取自國美建設官網

台北市房屋稅調整、大陸肥咖條款加速台商鮭魚返鄉,實價登錄資訊顯示,長榮航空前董事長張國煒夫婦去年11月共砸5.9億元,購入「敦南樞苑」豪宅二戶,換算每坪153萬元、157.5萬元,與目前市場行情相當。

去年底「台北信義」、「國美大真」也都分別有成交紀錄,「華固名鑄」一周出售八戶、「松江一號院」一次出清七戶,冰凍二年的豪宅買氣似乎逐漸解凍。

創意家行銷董事長王明正表示,近二年台灣房市受政府打壓,價格不斷下修,相對性價比提高,大陸實施肥咖條款,促使台灣房地產成為不諳金融商品台商的資金避風港,近期建案買氣平均增溫三成,且不像過去看屋回籠多次,置產下手速度變快許多,因此旗下建案也春節不打烊、加派人力迎接這波台商回流潮。

「敦南樞苑」最新二筆交易,分別為20樓頂樓及18樓戶別,成交總價3.03億元及2.9億元,換算成交單價分別為157萬元、153.5萬元。謄本資料顯示,「敦南樞苑」這二戶買主為張國煒及葉淑汶,二戶均為現金交易、無貸款紀錄。

「敦南樞苑」位於敦化南路、市民大道口,規劃21戶,目前12戶有實價交易資訊,知名買家包括全球女鞋代工大王恆豐董事長王震乾、可成科技大股東洪水樹三兄弟等。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「敦南樞苑」近松山機場,對於經常進出國門商務企業家有吸引力。

張旭嵐表示,該案四年前預售時最高價為17樓的每坪169.1萬元,近二年成屋揭露實價約每坪142萬至157萬元,此次交易為高樓層,成交價與去年6月高樓層每坪157萬元相去不遠。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,「敦南樞苑」是過去台北市房屋稅加稅的受災戶,隨著台北市調整房屋稅,解決新豪宅稅負過高的疑慮,不動產市場盤整一年多,議價彈性提高,有利於買方市場。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.