【房產新鮮事】去年房市寒冬? 建商其實不這麼想.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

從去年推案量來看,其實減幅沒想像中得多,也讓建商們對今年市況不悲觀。記者游智文/攝影

去年房市冷清,買賣移轉棟數創歷史新低,但最新統計,北市去年推案達1800多億元,比2015年還多出200多億元,北台灣全年推案量也僅小縮6%。市調顯示,建商沒有想像悲觀,今年可望加碼反攻。

住展雜誌今天公布2016年北台灣推案統計,包含新成屋、預售屋建案,總推案量近8000億元,達7,956億元,僅比2015年減少544億元,年減幅約6.4%。

 

圖/聯合晚報提供
北台灣三個直轄市中,桃園市2016年推案量約1700億元,比2015年減少近500億元,減幅逾二成,是衰退幅度最大的縣市。新北市2016年推案量近3000億元,較2015年約少了277億元,年減幅約8.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,桃園房價修正劇烈,不斷幅度高過其他縣市,且變相降價的手法五花八門,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在銷售利潤大減下,業者觀望縮手最明顯。

他表示,桃園雖然推案量大減,但因有感降價,加上1、2、3字頭的親民房價,去年成交狀況也較佳。

台北市房市去年腹背受敵,除了房地合一稅上路,還受房屋稅、地價稅暴增影響,不過,根據統計,北市2016年推案達1,868億元,較2015年1,628億元,增加約240億,年增幅近15%。

何世昌表示,北市去年推案不減反增,北台灣量縮的情況不如想像嚴重,在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政,房市態度轉為友善,加上去年底北市中心紛傳成交消息,建商推案意願因此升高。

何世昌說,北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年,但去年終止連二年走跌,預期2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出,光是豪宅案量就上看2000億元,推案量將連二年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。

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