【房產新鮮事】建商被稅嚇退…銀行土建融業務大減.

經濟日報 記者陳美君╱即時報導

房屋稅風波在去年鬧得沸沸揚揚。記者林伯東/攝影

回顧2016年銀行不動產業務承作概況,多數銀行高層反應是:土建融業務很難做,因為建商的推案信心,全被「稅」給嚇跑了。以不動產授信龍頭土地銀行而言,去(2016)年底土建融餘額2,500億元,較前年底大減一成,關鍵主因就是建商完工後進行分戶,但又不急著推新案,使土建融餘額下滑。

合作金庫主管則說,去年底房貸餘額約5,100億元,土建融則在950億元左右,與前年底相較,兩者合計約增加400億元,但土建融增加較少、不到100億元,房貸則是增加約300億元。相較於往年,去年土建融業務成長幅度大幅縮減。

銀行主管指出,土建融業務下滑,除建商推案信心低落外,銀行憂心房市景氣不佳,執行嚴格控管措施,也是關鍵之一。例如先前,合庫銀便不承作來自其他銀行的分戶貸款,但今年起已經解禁。

銀行高層還說,銀行承作土建融,首要考量就是地點、周邊的交通與生活機能,且土建融案件一律要報總行審查。此外,銀行也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站,對於鑑價、成數與利率都有直接關係。一般而言,若距離捷運站500~1,000公尺以內,可獲得較好的授信條件。

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