【房產新鮮事】中小宅大坪數房價跌重 換屋族出手了.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

大坪數宅價格回檔幅度大,明顯吸引換屋族開始出手。記者游智文/攝影

一項實價統計顯示,雙北二、三房住宅,坪數較大的,價格回修也大,吸引換屋族逢低出手。

大台北向以二、三房產品最熱門,根據預售市調,前幾年,這兩種房型,坪數愈小,總價愈低,銷售愈好。但台灣房屋智庫統計近兩年這兩種房型,不同坪數交易占比,發現出現變化。

其中,台北市二、三房,坪數45坪以上交易占比,2016年比2015年增加5.8個百分點,達26%;新北市45坪以上交易占比,也增加7個百分點,達27%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近兩年房價修正,其中坪數較大的住宅,由於總價高,買氣差,修正幅度較大,吸引換屋族出手,也因此房市以小換大買盤明顯增加。

以台北市來說,2016年台北市45坪以上的二、三房產品,平均房價從一坪約66萬元下修至59萬元,跌幅達10%,即明顯高出其他坪數產品。

新北市方面,以推案量大的淡水為例,45坪以上成交價從2015年24.5萬元,2015年降至20.7萬,降幅達15.5%,平均總價下滑至約1160萬元。

張旭嵐表示,實價顯示,台北市2-3房45坪交易占比最多行政區前三名,分別為文山、內湖、與萬華區,新北市則是淡水、林口和新店。數據顯示,推案量大、坪數大的蛋白區或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

圖/聯合晚報提供

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