【房產新鮮事】新北高價宅 中小坪近捷運當道.

蘋果新聞
北市「松濤苑」每坪270萬居冠
【陳世峰╱台北報導】過去一年房市差,高價住宅也掀起大風吹,以實價登錄資料觀察,台北市去年5大蛋黃區仍以知名豪宅蟬聯,不過新北市卻改以具捷運機能的中小坪數高價住宅稱霸,業者分析,去年自住買盤當道,以具生活機能、低總價房型為首選,預期今年將延續此波風氣。
  新店區「吉美君品」去年以每坪74.8萬元蟬聯該區單價王,相較前年價格小漲2%。范厚民攝
大坪數僅新店區

觀察雙北各行政區實價揭露,去年雙北各行政區高價住宅鮮見創高,單價突破200萬元僅中正區「松濤苑」一戶,於年初以每坪270萬元成交,登全年豪宅王,不過僅與過去行情持平,另外如大安區的「吾疆」、中山區大直的「帝景水花園」、信義區「台北信義」仍吃社區知名度,均稱霸去年各區豪宅王寶座。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,去年除北市蛋黃5區外,其餘行政區最高價住宅多聚集在蛋黃路段,像北投區以鄰近天母區域為主要高價區,萬華區以北萬華西門町一帶,包括「花漾」、「台北晶麒」都座落於此。
反觀新北市去年則吹起捷運中小宅豪宅風,包括板橋區「畫世紀」、中和區「美麗永安」等,低總價反成大熱門,大坪數僅新店區「吉美君品」仍有每坪74.8萬元成交,還比去年小漲2%。
  「松濤苑」去年成交單價270萬元,是台北市豪宅王。資料照片
北市房市料轉好 網路地產王總經理陳韻如認為,北市豪宅仍是看地段、基地規模,不管房市好壞,憑藉其社區知名度,成交價不會太差,而新北市除新板特區外,鮮少有代表性豪宅,自然講究交通優勢者勝出,預期今年隨著台北市針對豪宅房屋稅做友善修正,交易情形應會見起色。

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