【房產新鮮事】房東轉嫁新制成本? 雙北住宅租金全都漲.

經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市中正區。 報系資料照

根據數字科技旗下591房屋大數據,今年1月與去年同期租金比較,雙北市整層住家、獨立套房、分租套房、雅房租金均上揚,其中以北市中正區分租套房調整22.3%最多。

數字科技表示,主要原因是內政部今年元旦實施房屋租賃新制,雖然對租屋族更添保障,但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租將成本轉嫁給房客。

內政部2016年6月公告修正房屋租賃契約書範本、增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,並於今年1月1日起實施;新版契約明定不得記載事項,包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

591房屋交易網統計,今年1月,台北市各租屋物件,租金與去年同期相較,平均成長2.9%-7%,新北市則平均成長1.8%-5.2%,房屋租賃新制上路,房東因成本增加,反映在房租價格上。

其中台北市分租套房2017年1月租金,單坪租金 1547元,與去年同期相較,年增7%,主要原因為,都會區租屋,客廳公用,但仍有獨立衛浴的分租套房,月租金相對獨立套房便宜,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16%以及松山11.9%。

數字科技表示,北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年1月中正區單坪租金1,830元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾2成。

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