【房產新鮮事】轉虧為盈 豪宅房仲董座做這三件事.

經濟日報 記者郭及天╱即時報導


大師房屋董事長陳建慶。記者郭及天/攝影

高總價市場低迷,大師房屋過去深耕豪宅、扣除建商銷售的台北中古豪宅市場擁有約一半市占率,更首當其衝,政府以豪宅為主要對象的打房政策六年下來,仲介部門的銷售額從打房前2010年最高超過200億元,衰退至去年僅剩58億元。

大師房屋董事長陳建慶表示,大師房屋2014年和2015年各小虧千餘萬元,不過市場景氣最佳的2016年仍有微幅獲利,他表示,房市被打房政策打趴,但大師房屋為了「活下來」,作了三件事:開擴海外市場、投入會館和商務中心經營、將15個營業處裁至剩7個以節流,特別如會館和商務中心經營,帶來穩定現金收入。

不過,去年底豪宅市場屢傳成交,不乏大戶進場,似有破冰之勢,陳建慶表示,全球經濟、兩岸關係、國內政局都未見好轉,豪宅並非生活必需品欠缺支撐性,近來豪宅買盤幾乎沒有投資置產考量,清一色自住需求,而且是極端剛性需求,並不代表大環境變好。

陳建慶表示,不過從近期有港資購入信義計劃區億元豪宅可觀察出,一來台北持有稅調整後雖影響範圍擴大但趨向合理化,以自己居住的「瑞安傑仕堡」為例,早期房屋稅一年2萬元,被課豪宅稅約6億元,未來被納加稅後過了優惠期第七年約10萬元,仍比一年管理費約20幾萬元少,對豪宅客來說可以接受,「趨合理」及「政策確定、不再改來改去」將有助於今年豪宅買氣回溫。

陳建慶分析,近來成交豪宅對賣方來說價格都不漂亮,多數賣方都站在房產減碼、獲利了結、只留下必要房產上,無論建商銷售或屋主轉售,賣了三年賣不掉,只好死心,價格有感修正後,有助今年市場量的回溫。

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