【房產新鮮事】宜花東房市交易 大減逾30%


經濟日報 記者郭及天/台北報導

520後陸客減少、觀光退燒,東岸房市大受衝擊,比西岸都會區還嚴重,不僅商圈過去以陸客財為主的店面空置和頂讓增多,租金開始下滑,農舍、別墅及小型商旅,待售量體也增加,預估總交易量縮三成以上,總交易金額也將比去年減少約150億元。

據實價登錄統計顯示,去年東岸宜花東三縣合計每月平均有約45億元的房地產交易規模,今年前八月每月僅剩約32億元,交易量能萎縮近三成。以建物買賣移轉件數觀察,今年宜、花、東平均每月分別為395件、217件、97件,也各比去年減少30%、37%、42%,顯示今年東岸房產交易量能萎縮的幅度,遠大於因打房受創的西岸城市。

在過去幾年陸客帶動觀光題材炒作下,東岸不動產市場各類房地產品近年幾乎達到相對歷史高點,店面單價四年來平均漲幅超過五成,不過,在陸客不來與農地政策的雙重利空下,住宅和農舍今年則已經開始微幅回跌。

當地業者指出,東岸房市景氣落後西岸三年,今年520後,少了陸客觀光人潮,近半年來如店面、農舍交易量衝擊就很大。

永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示,花蓮不動產經濟活動多集中花蓮市和吉安,過去景氣佳時全花蓮縣每個月交易量過500件,如今只剩下每月200多件,雖然花蓮市精華區的店面仍搶手,但陸客退燒後如藝品、伴手禮等過去以陸客財為主的店面轉售、頂讓者變多,規劃為民宿的別墅委售量比過去大增。


圖/經濟日報提供

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