【房產新鮮事】無殼蝸牛壓力增 台北租金3房逾2.7萬.

聯合晚報 記者郭及天/台北報導

圖/聯合晚報。
最新調查顯示,大台北住宅租金仍處上漲趨勢,台北市三房格局平均月租金,要價逾2.7萬元,已逼近家庭可支配所得三成,無殼蝸牛租屋壓力日益增大。

屋比房屋比價平台統計各大房仲及房屋網路平台待租案件,雙北市各類住宅產品租金開價,均較半年前上漲1%至2%。目前台北市套房平均租金要價為1.11萬元,三房、四房格局分別為2.72萬及3.45萬元。

即使租金水準較低的新北市,套房租金也達8758元,三房、四房分別為1.73萬、2.31萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年房市景氣差,大台北房價反轉下跌,許多人認為愈晚買,愈便宜,暫停購屋計畫,轉買為租。由於多數房子出租,沒多久就能租掉,租屋市場租金決定權更向屋主靠攏。不少屋主因房屋買價高、持有成本提高,為了要維持投報率,儘量打平房貸支出,開價持續往上。房東高租心態、加上租方需求增加,造成住宅租金上揚。

房仲業表示,台北市家庭可支配所得中位數約113萬元,以目前租金水準,家庭租下三房格局的租金,已占所得將近三成,雖然比購屋房貸負擔仍相對較低,但也逼近可忍受的臨界點,若租金持續上揚,房價持續下跌,租屋者可能轉為購屋。

根據調查,雙北各行政區各類型住宅平均月租金開價,以台北市以大安區最高,達2.63萬元,松山、南港都超過2.3萬元,最低的萬華區接近1.7萬元。新北市以新店區1.81萬元為最高,板橋、汐止、新莊均逾1.7萬元,即使房價水準較低的「林三淡」,平均租金開價也都在1.65萬元以上。

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