【房產新鮮事】北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

大直西華富邦。記者游智文/攝影


內政部今天公布最新實價成交資料,北市知名豪宅大直「西華富邦」、中正區「皇翔紫鼎」同步創下社區新低價,數據顯示,北市豪宅殺聲隆隆,價格仍在下滑。

根據內政部資料,西華富邦在去年12月7樓一戶交易,總價約1.64億元,總坪數約131坪,扣除車位後每坪約144.5萬元,比起先前社區交易行情最最低的六樓,一坪145萬元再降0.4%,創下社區新低。

位於北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」今天也揭露16樓交易行情,總價1.37億元,總坪數148坪,扣除車位每坪單價107.9萬,也比社區先前最低119萬元,下跌約1成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦最高價一坪290.6萬元,今天揭露的最低行情,還不到最高價一半價格,一坪相差高達146萬。

他說,豪宅市場走弱,去年10月西華富邦17樓交易便出現高樓層景觀,低樓層價格,一坪153萬元的低價,而此次低樓層物件持續探底,顯示豪宅市場仍然悲觀。

皇翔紫鼎最高一坪126.3萬元,風光登上中華路一段最貴豪宅,但好景不常,最新一筆高樓層交易僅107.9萬,一坪重跌近15%,已經跌破預售時行情。

陳炳辰表示,央行對房市管制鬆綁,獨留豪宅持續控管,眼下沒有大筆資金願意投入房市,大坪數高總價豪宅買氣偏弱,若有成交,價格都出現滑落,一再下探,豪宅市場仍陰霾密布。

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