【房產新鮮事】機捷長庚醫院 擁三題材


經濟日報 記者郭及天/台北報導

桃園機場捷運長庚醫院站周邊,桃園市龜山區復興一路街景。 記者陳嘉寧/攝影


延宕已久的機場捷運日前通車,A8長庚醫院站與林口站成為近年沿線房價持續上漲的地區,其中長庚醫院站因為交通、生活機能與醫療機能三大題材,房價略低於林口站周邊,二房產品總價800萬至1,000萬元,吸引不少首購及當地長庚及華亞園區客層。

信義房屋林口長庚店經理林宥達表示,長庚商圈雖屬桃園市龜山區,但與林口歸類為同一生活圈,二者以中山高速公路相隔,生活機能較完整的長庚商圈在2009年以前房價高於尚在發展階段的對側林口,不過之後隨林口發展房價上揚,目前長庚商圈房價則與林口新市鎮中前段,約忠孝路與仁愛路間的房價相仿。

林宥達表示,在機場捷運通車後,林口及長庚地區提高不少看屋動機,由於A8長庚醫院站與A5新北產業園區為機場捷運的二個直達車站,又是客運重要的中繼站、公車路線多,加上以長庚醫院為中心的商圈生活機能完善,中古屋二房產品總價約800萬至1,000萬元、三房產品總價約1,100萬至1,400萬元,相對中低價位,吸引首購及置產族,特別又以長庚醫院醫護人員及華亞園區為購屋大宗,也有一些因醫療資源豐富,有照顧長輩需求的購屋客層進駐。

其中,長庚商圈以復興一路、文化二路口一帶為連鎖品牌餐飲店家最密集的區域,林宥達表示,近捷運十至15分鐘步行距離內的區域,特別是復興一路、文化二路一帶、交通便利,買方指名度高,接手性強。

文化二路、文化三路間的中心商業區的新大樓密集的區塊,二、三房產品為主,十年中古大樓總價約800萬至1400萬元;文欣國小周邊則以低管理費的華廈產品為主,以三房產品為主,總價約1,000萬至1,300萬元;至於較外圍的樂善地區,則有不少約20至35年的華廈公寓,三房總價約700萬元左右。

林宥達表示,林口新市鎮整體房價水準在大台北地區基期較低,近年已有環球購物中心、三井outlet及昕境廣場等商場陸續開幕,補足重劃區中原本最為欠缺的娛樂等資源,五揚高架橋通車後已稍紓解原本的交通問題,在機捷通車後可望提供更多交通便利性,與吸引商務、旅遊、通勤等人潮,增加商業活動及房地產買盤。

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