【房產新鮮事】租房不如買房…楊建華買屋 有三要求.


經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

楊建華


經濟日報提供

對於年輕人買房,安永聯合會計師事務所合夥人楊建華建議,先別思考投資賺錢,應把目標放在能夠學習獨立生活、負擔房貸,以自己工作通勤方便為主,未來較有能力後,再「以小換大」。

回憶起2003年首次購屋,楊建華說,原本跟父母一起住在中和,每天上班都必須先騎機車到捷運站,再坐捷運到台北市上班。長期的舟車勞頓,讓他萌生買房念頭。

而楊建華首先選定的地點為新北市板橋江子翠一帶,這也是家裡與公司的「中間點」,與台北市只有一橋之隔,房價卻明顯低了不少,不致讓自己背負太大的房貸壓力。

楊建華說,他看房子只有三個要求,第一是離捷運站近,不用冒著風雨騎車才到捷運站;第二是「不要太舊」,必須是新社區或新大樓,且有管理員的會比較安心;第三為「挑高」,他笑說,當初就是喜歡挑高的房子,沒有任何原因,而且可以做成樓中樓,感覺「還不錯」。

但當初只有30出頭歲的楊建華,剛出社會沒多久,經濟基礎並不夠穩固,對於房子的總價有不少的限制,負擔得起的房子,坪數沒辦法太大。因此,經過濾後,符合條件的建案並不多。

楊建華前後花了半年時間、看了十幾間房子,最後才選定一間25坪的房屋。雖然坪數感覺不大,但由於有挑高,可隔成樓中樓,因此扣掉公設,使用坪數沒什麼差別。

經過裝潢後,25坪的小空間如願成為理想中的樓中樓,總共三房二廳,除了臥房之外,夫妻倆也各有自己的書房,讓彼此都有一個屬於自己的獨處空間。

楊建華說,當初銀行貸款利率低,換算下來,100萬元貸款一個月只要繳四、五千元,加上房價低,總體來說非常划算;而現在該房的房價,則已足足漲了三倍之多。

談到購屋是否有獨門心法,楊建華則認為要「憑感覺」,除了價格較實際、需要自己做功課外,在踏進房子的時候,感覺如何就是如何,如果看了覺得不喜歡,無論房子多漂亮、機能多方便,還是放棄比較好,「要相信自己的直覺」。

對於未來有沒有可能換屋?楊建華笑說,現在房價太貴啦!若真的要換,也會選擇熟悉的地區購屋。

楊建華建議年輕人,租房不如買房,縱使每個月只是1萬元的房租,拿來繳房貸也比給房東划算。

手上沒有足夠資金的人,可以等到工作幾年有積蓄後,再買個小套房,但不要好高騖遠,想著要買房投資,而是要符合需求、買來自住;這種作法可以訓練自己獨立生活,同時有房貸壓力也是一種成長,會更踏實、努力工作;未來工作穩定了,再從小房慢慢換到大房。

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.