【房產新鮮事】 房貸餘額上升 房市走穩.


經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

央行1日公布1月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額為6.38兆元,續創歷史新高,但央行官員認為,不能視為房市回溫,「只能說目前房市持平走穩」,後續仍須觀察。

央行統計,1月房貸餘額月增180億元來到6兆3,832億元;餘額年增率自上月的3.8%增加至4.01%;央行官員表示,由於去年初房地合一稅新制上路,致交易量下滑,比較基期低,隨新制上路影響回歸正常,1月房貸餘額變動量擴增。

但反映房市上游的建築貸款餘額(土建融資),1月則減少22億元,降至1.461兆元,且終止連三個月上揚,央行表示,主要為1月遇農曆年,工作天數與開工日較少所致。

央行官員表示,現階段房市仍以自住為主,其中八大公股行庫1月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,739億元,月增62.55億元,占全體房貸餘額比重,也由12月的8.92%提高到8.99%,央行官員表示,顯示現階段房市仍以自住客為主。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,今年1、2月全台移轉棟數年增率回溫,主要來自2016年初遇房地合一稅上路,全台移轉棟數提前在2015年底爆量,令當時移轉量落入谷底,比較基期低,遂使今年初交易量年增率表現亮眼。

陳炳辰認為,329檔期將至,將為今年房市第一波觀察重點,而餘屋量仍多,將使得房價持續下探,2017年仍會是房價盤旋低檔的一年。

圖/經濟日報提供

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